物價、房價漲不停,百萬買名車、千萬買豪墅已不稀奇,總價千萬元早就是購屋基本門檻。根據聯徵中心統計,2013年第四季全國購屋總價首度突破千萬元,期間僅2015年第二季短暫滑落至千萬元以內,但隔季又破千萬元。截至目前為止,已連續28季購屋總價至少千萬元起跳。
利率連三升機率大,房產業者預期月底央行很有可能再升息半碼,今年累積升息幅度可達兩碼、約0.5%,一旦月底確定升息,房貸利率將挑戰2016年以來、6年新高。
中央銀行本週將召開理監事會,預計將連續第三度升息,房貸利率跟著連升機率大,將達六年來新高。房仲業者針對自家網路會員詢問升息對購屋意向影響,39%受訪者認為連續升息將造成購屋預算降低、16%認為升息衝擊太大,將暫緩購屋計畫,也就是過半數、合計約55%受訪者認為升息會衝擊購屋意願。
房市多空交戰,外界盛傳即將出現爛尾樓潮,但根據業者統計,近年來台北市爛尾樓不增反減,市值逾百億元的爛尾樓,部份透過法拍成功拍出,有的則由建商、或資產公司接手推案銷售,大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。
即便房貸越來越沉重,甚至要透過「時間換空間」的拉長房貸年限模式擠進購屋列車,但因利率仍處相對低點,今年第1季最新發布的購置住宅貸款違約率(逾放比)、逾放筆數分別僅0.08%、3098筆,雙雙創下2007年第1季有統計、16年以來新低。
新莊副都心歷經房市起伏波動,近期房價再度攀上高點,根據實價登錄資料,副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓,5月以總價1億4479萬元售出,換算每坪單價高達75萬元,不僅創下社區新高價,更刷新新莊史上最貴單價紀錄,此外,「遠雄九五」今年3月32樓也成交72.7萬元
根據學者專家調查研究,雖然近月來的預售市場觀望氣氛趨濃,但台南與高雄的剛性購屋需求,仍居六都前列,在高科技產業有助翻轉城市發展,增加就業機會、薪資水平與購屋需求,預估今年下半年的南部房市依然呈價穩量縮趨勢,明年去化時程拉長,轉入買方市場機會提高,商用不動產包括土地、大型店面與廠房,在資金面充沛情勢下,仍是業者評估利於抗通膨的重要物件。
美國最新公布CPI大增至9.1%,市場預期今年美國還會有強勁的升息機會,國內的利率也可能被迫有所動作,目前政府的青安貸款一段式機動利率最新為1.775%,若今年再升息半碼兩次,預估青安貸款利率將衝上2%。
利率2%升破關鍵時刻,房仲業者指出,美國最新公布CPI(消費者物價指數)飆升9.1%,預期美國下半年還會強勁升息,因此,台灣央行很大機率也得跟著走,若以目前公股銀行的青年安心成家方案,最新的一段式機動利率為1.775%,倘若第3、4季各升息半碼,將衝破2%,將是睽違逾13年以來,房貸利率再次見到2%。
安信建經彙整今年上半年度的逾期放款比率,建築貸款餘額雖來到3兆2,546億元歷史高點,但還款品質卻相當優異,4月逾放比率僅約0.05%;相較之下,國銀整體貸款同期約0.16%,呆帳比率遠高於土建融。
爭論已久的宜蘭高鐵站選址議題,最後交通部拍板確定選擇縣政中心南側約350公尺處,導致一窩蜂搶進投資四城站土地的投資客全部套牢,而縣政中心周邊土地則掀起新一波搶購潮,地價狂飆數倍,呈現兩樣情。
資金行情退潮,台股空頭氣焰高,近6成受訪者未來購屋態度轉趨保守,甚至因股市重挫,1/4受訪者的頭期款出現虧損現象。
中央銀行今將召開理監事會,市場預期宣布升息半碼或一碼的機率頗高。房仲業者根據五大行庫四月新承作房貸利率約一.五六一%估算,若充分反映央行三月時升息一碼的幅度,預期五月利率將站上一.六%,假如央行持續升息,即便只升息半碼,房貸利率將突破一.七%,創下六年來新高。
疫情衝擊才開始,六都5月買賣移轉棟數尚未明顯衰退,預期6月很大機率會大幅衰退。根據六都地政局最新發布,5月除新北市、台中市移轉量出現月減外,其它四都均呈現增加,但若與去年同期相比,僅北市、台中維持1至2%增長,其它四都均明顯衰退,尤其台南、高雄等南二都衰退逾1成。
疫情打亂北台灣新案市場,根據市調機構統計,截至25日為止,北台灣新建案總量僅320億元,預料整個5月新推案量可能只有360億元,幾乎確定要慘過SARS期間,而且很大機率創下2002年以來、近20年單月推案新低量。
本月11日清晨新北市中和區一間廢棄重油回收廠發生火災,爆炸火勢猛烈讓人餘悸猶存,近年幾場大火也燒出了公共安全問題,根據內政部最新消防統計,2021年至2022年3月底前,全國不分類型有26,353件火災,六都中祝融災害次數最少的桃園市共1175件,而全國建築
30年期房貸日前被央行盯上,甚至釋出可能是下一波信用管制限縮方向之一,房產業者指出,這波房價飆漲,將近4成購屋族是藉由30年期房貸,才拉高購屋負擔能力,倘若央行後續真的限縮,過去膨脹的購屋能力將因而消風。
在房地產交易買賣上,不少人會利用贈與來節稅,但房地合一稅上路後,贈與取的成本是以公告現值計算,買賣是以一般市價,但贈與案件在未來出售,會產生高額房地合一稅收,不過,資深地政士就表示,若是親屬買賣,在銀行貸款部分,可使用贈與免稅額的244萬作為免除債務,等於少
根據住展雜誌統計,大台北今年Q1新成屋、預售屋建案平均開價連袂創下歷史新高,其中台北市新建案Q1平均開價約每坪110.3萬元,比去年同期每坪增加約7萬、年增幅約6.8%;新北市今年Q1新成屋、預售屋平均每坪開價約50.6萬元,較去年同期成長約9.8%。
俄烏戰爭、各國央行升息聲響起以及疫情反覆的多重因素下,加深全球經濟復甦的不確定性,商仲業者統計今年Q1大型商用不動產交易與土地交易總額,單筆3億元以上交易比去年同期衰退2成,總額僅827億元,專家認為,主要原因與建商投資金額減緩有關。