吉美建設總經理 林進輝:把握入場時機 房市「雞不可失」 新的一年到來,祝福《自由時報》讀者在雞年都能有更多的發展、更多的進步,同時也能對我們房地產有更新的認識,因為房市就像火車一樣,經過黑暗隧道,現在已接近洞口慢慢將有曙光出現,最後將一片光亮。
根據信義房屋針對官網使用者進行最新一季的購屋意向調查,發現已有41%的受訪者認為政府不會再打房,僅剩32%受訪者認為政府會繼續打房,而先前引起高度關注的房屋稅與地價稅的問題,有高達近6成的民眾會將房屋稅與地價稅納入購屋考量,至於對於未來房價看法部分,有73%認
2016年買賣移轉棟數即將寫下近26年來新低,不過,根據中信房屋最新「宅指數」調查預測,房價將在2017年落底,由於實價登錄漸獲得市場信賴,買賣雙方認知差距縮小有助提升交易量,全年買賣移轉棟數將高於2016年。
受到不動產市場疲弱、投資買方縮手及企業心態保守影響,商用不動產正面臨嚴峻挑戰。根據第一太平戴維斯統計,截至目前為止,2016年大型商用不動產交易總金額僅610億(總價3億以上交易,不含土地),相較去年全年1073億的成交量,交易量年減43%,若再加計壽險業海外投資熄火的影響,交易量年減率高達63%,年底交易量拉尾盤機率渺小,市場將面臨8年來最凍的一年。
京城建設(股票代號2524)近來動作頻頻,推出創業以來代表作「京城」,不但至香港開盤售價,更吸引香港團來台看屋,公司明年完工量體逾160億元,穩坐南霸天寶座。京城建設總經理陳添進認為,只要政府不再祭出打房措施,明年房市交易量能可緩慢回溫,對市場審慎樂觀,京城明
不論整個家裡重新裝潢粉刷,或室內各空間的修修補補,都少不了居家美化的要角—油漆,然而這項傳統上被認為有害健康的材料,隨著研發技術演進、市場對品質更加重視,無毒環保油漆產品成為熱門選項,讓民眾裝修房子不用再忍受刺鼻化學味荼毒健康。
政府最近著手抓「菜蟲」,菜價仍不見回跌,想加菜不如靠自己。不論是垂直生長為植物牆、倚靠窗台當作綠色裝飾,利用居家空間,定期簡單施肥,就能輕鬆擁有小菜園,樂當都市自耕農。
聯上開發(股票代號2537)今日舉行天母北路都更案動土典禮,該案原為知名海砂屋天母「鳳凰華廈」,聯上開發總經理李志明表示,此案可謂10年磨一劍,將重建為地上24樓SRC大樓,預計2020年完工。針對近來正夯的都更議題,盼政府了解民眾真正需要並提高都更相對獎勵,
台北市地政局進日舉行106年公告土地現值作業說明會,說明各行政區土地漲跌情況,結果平均地價下跌,包括忠孝頂好、師大夜市、公館、五分埔、西門、天母、東門等商圈都下跌,業者預料,明年北市公告土地現值可能下調,為2004年以來首見,將影響民眾繳納的土地增值稅額。
高雄地標85大樓部分樓層產權再傳法拍,根據司法院公告,這次拍賣12~29樓辦公室與小套房共36戶,外加地下8個美食商場攤位及26個停車位,總底價3億3826萬元,債務人為建台水泥,11月3日將進行一拍,業者認為拍出機率低。
信義房屋公布第3季信義房價指數,5都中包含新北、台中及高雄,第3季房價指數和去年差距不到1%,但台北市仍未擺脫修正格局,第3季房價指數季減2.6%,年減幅度達5.8%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市有房屋稅修改爭議、老屋健檢和土壤液化等訊息,讓房
年底第4季是傳統房市旺季,許多屋主期待買氣一舉反轉向上,然而近來房市低迷,根據屋比趨勢研究中心調查,購屋族現在不買房原因前3名,分別是「稅制不穩定」、「房貸揹不起或自備款不足」、「房價下跌訊息不斷」,顯見政府加稅加上市場紛擾,已嚇的民眾不敢進場。
今日永慶房產集團舉辦Q4趨勢記者會,宣布全台民眾看跌比例再擴大,占比達66%,其中有5成認為至少跌5~10%,並有53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場,顯見讓利是今年成交不變趨勢,賣方接受度達62%,因此讓利15%是成交關鍵。
低薪、少子、不婚三大主因使得建商推案趨勢也跟著調整,過去曾是建商眼中最尷尬的2房產品,現在卻成為第一線最熱銷的格局。包括興富發、麗寶、總太、允將、富旺、銓威等建設公司近期推案都有2房產品的規劃,市場反應相當不錯。
轉眼間已迎接9月,根據台灣房屋統計8月內部成交的房市價量變化,發現除了新北與桃竹量縮,其餘都較7月微增。價格部份,新竹和台中分別月成長6.4%與2.3%,其餘持續盤整微跌。整體8月平均交易量月減0.5%,房價下修0.6%,表現比預期好。 台灣房屋智庫召集人葉
寶可夢熱潮席捲全台,到處都可以看到努力抓寶的身影,不過在看似毫不相干的房地產界,專家竟然建議民眾挑房也要秉持「保可夢」原則?專家建議,不管買房或自住,一定要考慮到產品的保值度,能夠保值的產品,才是可以圓夢的好宅。
辦公室風水關係著財運、工作運與貴人運,良好的風水有助於升官發財,風水專家曼樺老師提供6個NG辦公室風水布局,小心不良辦公風水讓你上班經常吃悶虧,無論是身為小資上班族還是主管、老闆都必看。
集合式住宅越來越多,年輕一代買房多半以大樓為首選,不過專家說,華人社會有土斯有財的觀念根深蒂固,若以長遠來看,透天還是比大樓還要保值。另外,雖然透天土地持分大,地價稅相對也比較高,買房民眾必須仔細考量。
受到大環境影響,平價宅躍昇房市主流,建商在公設規劃也轉向強調親子空間、實用性為主,預售案場也不約而同舉辦親子活動吸客,不難看出建商推案已由高總價豪宅轉向鎖定首購和小家庭的自住市場。
「客戶變更」是購買預售屋時,為了讓屋主日後使用方便,將原本預設的室內格局、管線或配備做適當微調,讓空間更貼近購屋者的生活,若有客變需求,專家建議,在買屋時可主動詢問建設公司詳細規則,並找室內設計師同步進行客變,減少交屋後二次施工時間與金錢的浪費。