隨著新商辦、商場不斷進駐台中七期重劃區,七期地產發展走向兩大趨勢,商用地產百花齊放,加上近年家庭人口結構改變,而未來平均地權條例將上路,過去以豪宅為主力的私法人購屋群恐怕將消失,目前住宅產品則越趨精品化,與過往大坪數豪宅大相徑庭,近期新案包括「懋榮FREED
高市澄清湖風景區坐擁375公頃達百萬坪的水景與綠地,形塑周圍澄清湖特區單純寧靜的低密度住宅環境,同時迅速連結熱鬧繁榮的文山特區商圈,能夠住在澄清湖畔的高級別墅社區,儼然是「好野人」的代名詞。也因澄清湖畔的首排基地供給稀缺,規劃的景觀豪宅新大樓實登價站穩5字頭,但是能夠欣賞湖景的大地坪透天豪墅更是即將絕版,業者採取接近實價5千萬元門檻的銷售策略,成為頂峰圈人士討論熱門話題。
近來中央與地方政府積極推動南部高科技S廊帶,半導體產業將轉變高雄產業發展,而位於核心區帶的橋頭科學園區開發,吸引多家大廠將進駐,預估將創最高達1800億產值,帶動緊鄰的橋頭新市鎮區域房市快速成長,尤其緊鄰30萬坪高雄都會公園旁的微縮版豪宅,比照市區景觀豪宅高規格規劃,移植獨立休閒會館與豐富休閒設施,成為都會新貴與科技人購屋置產新熱區。
全聯進駐左營果貿社區,居民購物將更便利!高市府經發局積極招商活化閒置的左營果貿公有市場2樓空間,由全聯福利中心投資4日正式進駐,修繕市場電梯及無障礙斜坡打造明亮購物空間,更配合1樓既有攤商延後開始營業時間,展現攤商與賣場共榮及活化成果。
為全面提升南科周邊生活服務機能,並因應高科技產業發展需求與促進投資政策,增加就業機會,台南市府將透過北外環系統與安平聯絡道,推動連接中西區廣達30公頃學產地開發案,將共同整合大南科成長動能,打造南科產業生活圈。
位於鳳山文龍東路旁廣達16萬餘坪的鳳山熱帶園藝試驗所,成為許多民眾休閒賞景好去處,能夠直接欣賞上萬坪綠景的景觀宅,房價帶已站上3字頭,高市府考量原鳳山警分局廳舍使用已逾40年,爭取中央經費約4億元,選定於文龍東路上與熱帶園藝試驗所為鄰,新建地下2層、地上8層建築物,預計今年3月可完工取得使用執照。
堪稱近年大台中地區開發面積最大的14期重劃區在各大開發商、建商插旗之下,這二年推案狀況熱鬧非凡,區內首發案僅開價4字頭,受到建商追高購地鼓舞,至今已出現6~7字頭高價案,成為台中房市一級戰區,不過區域個案皆尚未完工交屋,若有立即入住需求,可選擇周邊的11期重
楠梓高雄大學城坐擁優質綠意環境,後勁溪藍帶整治成果優良,水岸綠意景觀,成為居民休閒賞景好去處。在高雄市區深耕高質感住宅市場的皇裕建設,目前選在高大特區援中路旁直接面對後勁溪水景的基地,新完工推出「觀雲Ⅲ」景觀輕豪宅大樓案,採樓高15層、地下3層,含1間店面共127戶,規劃23~51坪的2~3房,每坪售價32~39萬元,強調後勁溪旁稀有景觀輕豪宅的賞景優勢與高質感規劃定位。
雖然近期國內房市受升息議題、股市震盪、通膨壓力、缺工難題等多重因素干擾,市場進入冷靜期,但南部房市剛性購屋需求持穩,大型建商依然積極搶佔市場版圖,鎖定精華區儲備數千甚至上萬坪推案土地,同時重大建設帶動商圈成長與刺激土地行情墊高,市區大筆精華地籌碼集中在大建商手中,讓疫後時代南部房市朝「大者恆大」態勢轉變。
為「建構宜居大臺南的政策理念」,台南市府四年來陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發成果豐碩,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至112年共計761.89公頃(約230.47萬坪),未來環境品質優化前景可期。
大寮區鳳林路四路西側的第81期市地重劃區,是大寮區首宗公辦市地重劃區,面積高達48.78公頃,區內劃設5處公園用地及2處綠地用地,面積廣達11.32公頃,被外界視為大寮版農16特區。今(21)日高市府辦理「大寮區第81期重劃區公10及公13開闢工程動土典禮」,將為大寮地區打造面積共約2.95公頃,具備調節降雨洪峰,同時融合鳳凰山林地景意象的特色遊戲場,預計於112年7月完工。
高市楠梓區高雄大學特區除了坐擁藍田公園大片綠地之外,後勁溪整治成果優良,展現優美景觀,同時家樂福在藍田路旁開設楠梓量販店,具備消費與休閒機能充裕優勢,迅速刺激區域地價與房價行情大幅走高,並結合大學城商圈與綠意環境等優勢地段條件,後勁溪水岸生活圈,成為北高雄景觀大樓發展新熱區。
根據最新統計南市招商成果,自108年1月至111年11月新增1163件,創造投資額1355億元,年產值2113億元,合計帶動3萬7205個就業機會,台南市府從行政上加快各投資案件速度,總計目前列管2億元以上重大投資案92案,投資額達2873億元,持續加速產業園區開發將成重點。
高雄鐵路地下化後與左營綠園道完工,加上新莊一路打通,快速連結漢神巨蛋百貨商圈、蓮池潭、高鐵左營站區與大美術館特區,除了坐擁美術公園綠意環境,蓮池潭的休閒,加上緊鄰校園、公園與軍區、左營軍港的無敵視野條件,透過快速路網迅速連結高鐵、台鐵與捷運三鐵共構便利交通,同時在左營高鐵科技之心百億公辦都更案即將明年2月招商,未來高鐵左營站西側一帶將規劃成IC設計重鎮,左營綠園道生活圈可望成為房市明日之星。
馥華集團在土城暫緩重劃區的最新預售案「馥華之丘」,基地廣達2266坪,規劃兩棟地上25層建物,此次更特別與誠品生活合作,在接待中心開設「誠品生活時光eslite me-time」限定店,未來也確定進駐社區店面,將成為土城首家誠品。
台南市花園夜市特區緊鄰北區鄭子寮重劃區,坐擁綠地、商圈與交通便利條件,加上鄰近好市多商圈的地段優勢,已成為台南市區知名高級住宅區,同時可透過北外環快速道路迅速連結南科,吸引都會新貴與南科工程師客層,紛紛搶進該區高質感輕豪宅大樓,花園夜市生活圈,儼然成為台南房市明日之星。
高市府今日宣示「亞灣2.0計畫」正式啟動,市府相關團隊邀請IBM、鴻海、廣達、友達、仁寶、緯創、和碩、群聯、HTC、奇景、義隆、偉詮、國泰、新光、富邦、中信金控台灣人壽等12家科技企業、4家壽險業者及中華民國創業投資商業同業公會出席,表達投資進駐意願。
定位安南區商業副都心的「商60」重劃區,政府傾向導入高附加價值的金融服務、會展中心、商務辦公、國際飯店、大型百貨等,與台南北區COSTCO、特力屋以及UNIQLO等大型購物中心的商圈機能結合,加上北外環快速道路三期工程將通車,未來將縮短「商60」副都心通往南科時間距離,吸引科技新貴紛紛進駐,成為輕豪宅推案新熱區,房價站穩3字頭。
深耕台南高質感住宅市場的奇美.盛富建設,目前選在緊鄰東區的奇美博物館生活圈、虎山特區保生東路旁千坪基地,新完工推出「森景澤」景觀大樓案,規劃戶數60戶純住家,樓層高度地上15層、地下2層,坪數75-185坪的3~4房,每坪售價39.5萬元起,強調節能綠建築設計與優質養生環境,安全智慧景觀宅特色建築,結合鋁合金木紋烤漆隔柵的現代簡約外觀風格,凸顯建築精緻質感。
根據內政部最新統計,全國家戶數不減反增,去年全台仍新增約7.27萬戶。目前在疫情可望逐漸趨緩的情勢下,迎接後疫情時代,過去坐擁大片綠意的景觀推案區,建商多以大坪數豪宅為規劃模式,隨著少子化與小宅化趨勢明顯,高雄景觀輕豪宅規劃成新主流,包括高雄大學城特區、仁武澄清湖特區、新左營車站特區、鳳山官校特區、熱帶園藝試驗所一帶等,坐擁大片綠意或水景,成為購屋優選區。