攸關打炒房的「平均地權條例」部分條文,立法院已於今三讀通過,大台中不動產商業同業公會理事長王至亮表示,除了平均地權,再加上央行去年提出的18個月動工令,未如期開工則增加利息、收回貸款等,讓建築界的經營難上加難,而許多政策都將導致中小型建商陷入生存危機,公會已
《平均地權條例》初審通過,對於一手市場未來交易將產生衝擊,不過過去景氣暢旺時開發商積極買地,導致市場一手供給出大量,卻碰上對於預售制度最嚴格的政策,過去房價飆漲區、重劃區等供給大量區,將會感受到景氣下滑與新制帶來的壓力。
房市買氣陷低溫,連完銷建案也幾近腰斬。根據新建案市調機構調查,截至12月16日止,今年公開的建案且已完銷個數合計有150個,對比去年高達279個、大減超過46%。
私法人購屋許可制還未上路,便充滿一堆疑惑,其中最大的疑慮是已買進預售案的私法人,因興建期動輒三、五年,而「平均地權條例」修正案最慢明年七月一日便會上路,未來這些預售案要交屋時,已購屋的私法人是否需要向內政部取得許可後才能交屋,還是可以不溯及既往?萬一還是需要取得許可,最終若不過,後續便會產生買賣糾紛。
此次《平均地權條例》對於私法人購置住宅將採許可制,豪宅市場首當其衝,根據地政司年報資料顯示,去年境外公司買最大的就是英屬維京群島,2021年就買了3.95萬坪,另外前幾年南港也有預售指標大案熱銷,主要用途登記住宅用的就成交揭露240億元,若新制上路交屋恐怕也
房市買氣趨緩,北台灣完銷建案數大幅下滑,據住展雜誌統計,截至今年12月16日止,北台灣完銷建案共計150個,較2021年大減逾4成。
近年來極端氣候與車輛行駛道路頻繁,偶發性出現道路天坑事件,引起許多居民與用路人關心。對此,高市府最新採用「免開挖」區段翻修老舊污水管,不需開挖道路大幅縮短施工時間,也讓管線得以延長壽命。
隨著產業擴張、企業升級轉型,公司行號對於辦公空間需求,逐漸轉向整層大坪數、多元格局規劃,也要求門面新穎氣派,可供接待客戶、做企業總部用。強勁自用需求支撐,使建商更有信心投入辦公產品開發,加上市區老舊商辦拆除重建,使今年台北市辦公類建照核發坪數大爆發,較去年有
疫情趨緩,加上日幣貶值,赴日購屋潮再度興起,信義房屋不動產株式會社統計社內資料,截至今年11月底,全年的成交戶數超過550戶,已創下歷史新高,而自2009年該社成立以來,累積成交將近4500戶,累積總銷金額則已將近3000億日圓,相當於新台幣690億元。
愛山林(股票代號:2540)今(9)日舉辦法說會,由董事長祝文宇親自主持,祝文宇表示,去年公司將股本增加了1.65倍,主要是增加營建公司的收入,投資的子公司祝旺開發,承接不少案子。另外還有土地開發,自從正式入主愛山林以來,這8年來一直在儲備土地,過去每年營收
根據不動產資訊平台資料顯示,國內住宅老化快速,今年第三季屋齡50年以上老舊住宅首度超過百萬戶,其中數量最多的是台北市的12.5萬戶、高雄市的12.2萬戶,桃園市4萬戶則是六都中最少的。
根據最新統計南市招商成果,自108年1月至111年11月新增1163件,創造投資額1355億元,年產值2113億元,合計帶動3萬7205個就業機會,台南市府從行政上加快各投資案件速度,總計目前列管2億元以上重大投資案92案,投資額達2873億元,持續加速產業園區開發將成重點。
選前全台房市買氣觀望氣氛濃,房產業界紛紛預期,市場干擾因素退去,選後市場將回歸基本面,但北中南各區的推案供給與需求面強弱有別,推案熱區的建設前景成為強化訴求力,具備建設議題、軌道快捷路網與商圈效應的重點區,將領軍加強年底推案衝刺火力,有機會引領區域房市買氣逐漸回溫,但餘屋存量龐大區,房價修正壓力也將增強。
11月全台房市交易狀況,受選舉等因素干擾,不僅928檔期略顯冰冷,且呈現旺季不旺的狀況,尤其高雄與台中市場交易明顯放緩,仍有部分具備賞景優勢的景觀宅,看屋反應持穩。房仲業者觀察重要的交易指標,包括流通天數拉長、議價空間略微增加與成交速度變慢,且賣方要多一點價格彈性才能順利成交,過去強勢的賣方市場風向已轉向,逐漸轉為買賣雙方較為平衡的市場。
疫情趨緩後,大台中整體商業經濟包括民生消費、觀光旅遊活動更頻繁,房市店面產品銷售也逐漸回溫,實價登錄顯示,北屯區竟出現單案一周賣出3筆總價逾2千萬元店面的紀錄,細究產品優勢具備獨特性,又緊鄰商圈、學區,吸引眼光獨到、熟捻資產佈局的購屋客已搶先卡位。
雖然近期房市買氣稍淡,但大台北地區危老重建卻非常旺,據安信建經彙整內政部資料顯示,雙北地區「核准率」再破8成,且高於全國水準,危老重建風氣仍夯。
代銷龍頭海悅(股票代碼:2348)公告今年第三季營運報告,本季合併營收11.61億元,年增3.54%,營業利益3.84億元、稅後淨利1.68億元則較去年同期減少,主要由於本季新建案開案數量較去年同期增加,然市場買氣未如去年樂觀,以及業外全額提列金毓泰訴訟損失
北市知名豪宅「西華富邦」又有最新交易,39樓以總價近3.52億元成交,拆算每坪單價233.3萬元,為近3年實價揭露單價最高,不過,對比2015年同樓層不同戶創下每坪高達290.6萬元的社區最高單價紀錄,隨著房市變化,則有著將近2成的價格彈性。
台南以南科和沙崙為科技雙引擎,吸引半導體產業與國家級研究單位進駐,但大量就業人口湧入,交通流量激增,造成現有道路難以負荷。台南市府以「四橫三縱」藍圖,向中央爭取近400億元經費興建高架道路,將有效改善壅塞車流回堵問題,未來預計可提升交流道週遭每天數萬車次的行駛速度與節省時間,並可改善台南各產業園區近20萬就業人口上下班交通壅塞的瓶頸困境。
根據統計,今年9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟,創下2月後新低紀錄,且連續6個月跌破三萬棟,市場開始臆測房價是否面臨反轉?房市趨勢專家李同榮指出,第三季交易量雖然急縮,但面臨房價反轉下跌端視三大關鍵因素,包括股市表現、兩岸局勢、疫情控制。