爭議已久實坪制或虛坪改革終有定案,內政部長林右昌日前宣布虛坪改革方案,主要有兩大策略,包括改進停車空間,重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」;改進容積計算,將「一般電梯」改放到免計容積,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。針對虛坪改革與實坪制之利弊得失,
台灣金聯近日被媒體踢爆在南台灣與建商競標土地,得標後卻不開發,養地多年再加價轉售建商大賺價差,台灣金聯發布六大澄清,反駁炒地皮之說。台灣金聯指出,購入及出售土地均循市場機制,若有獲利,均依法繳納各項稅費,獲利分回股東,等於上繳獲利給公家,並無炒作房產之行為。
新北市今年首批社宅招租29日正式公告,包括土城大安、土城永和、板橋江翠、土城明德2號、五股成州等五處新完工社宅總計240戶,加上新店央北、三峽國光等兩處遞補名單已用罄,辦理聯合招租,此次受理收件期間至4月11日。負責招租的新北住都中心表示,此次開始適用「租金
根據統計,2023年高雄整體市場開工戶數大樓1萬4409戶,創近5年最低量,建商無大量推案的狀況。完工量體達1萬6710戶為歷年最高,缺工缺料問因售價可以反映上去,初步缺工料問題獲得緩解。高市不動產代銷公會理事長謝哲耀綜合各項市場資訊後預測分析,在政府建設持續與台積電設廠效應帶動產業轉型,加上綠色通膨再起,高雄房價不只跌無可跌,今明二年可望補漲。
112年第4季總體經濟景氣仍呈現持續回升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲,而建物買賣移轉棟數方面,全市12月建物移轉棟數共計2,398棟,全市交易量較前期(11月)減少25.02%,也低於前兩期(10月)的交易量,整體住宅市場呈現價漲量縮格局,各行政區交易量表現,交易量前三名分別為南科區域(466棟)、永康區(352棟)以及新市區(346棟)。尤其以南科地區交易熱絡,較前期大幅增加108.97%,較去年同期大幅增加288.33。
囤房稅 2.0來勢洶洶,建商面對餘屋稅率課徵調整,今年仍得推出先建後售的新案,可謂直球對決,住展雜誌統計北台灣今年預計年推出的先建後售住宅案,共約27案,以新北市10案最多,較顯眼的如鶯歌區、三重區都有接近百戶的新成屋將登場,桃園楊梅區也有裕隆集團位在福羚路
台北市地政局公布最近一期(112年11月)實價登錄統計資訊,交易件數和交易總額均較10月減少,但在住宅價格指數仍持續上升,標準住宅價格指數月增0.76%,每坪價格也首度來到6字頭、60.08萬元,刷新歷史新高。本期交易件數共1007件,較10月減幅4.55%,
台南推動大眾捷運系統但市區停車難題未解,大樓地下室停車位也水漲船高,目前平面車位均價約達150萬元,考量公共設施用地取得不易,台南市政府目前透過多目標使用與立體化開發方式,向中央爭取興建前瞻立體停車場,截至112年底,已獲中央核定11座前瞻立體停車場,其中9座停車場將於2年內陸續完工,有利紓解市區停車,但仍難以撼動停車位行情逐年走高趨勢。
針對北高雄的半導體S廊帶布局已陸續推動,包含橋科及台積電即將進駐的楠梓產業園區等,都在轉型朝向高值化發展。待產業聚落形成後,預估將有眾多潛在廠商或關聯供應鏈陸續進駐,高市府勘選岡山與橋頭交界處台1線省道旁的台糖白埔農場,將設置為88.63公頃產業園區,目前辦理報編程序,預計年底前正式設立,土地採大坵塊符合半導體廠需求規模,預估將增逾4千工作機會,創3千億產值。
在內科、南軟園區的強勢坐鎮下,大量科技人才聚集內湖,並帶動內湖房市交易熱度的升溫,實價登錄資料顯示,2023年內湖屋齡30年以上中古屋的平均房價約每坪57萬元,相較於2021年的每坪51.4萬元,3年增加了5.6萬元,漲幅高達11%;新成屋的平均房價也從20
有關台中市政府將於近期標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內抵費地,對此,內政部表示,統計台中市政府近五年公開標售區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地,標售總金額達1691億元,面積超過37萬6千坪,地政司27日已發文請台中市政府暫緩標售前述土地
隨著建設話題效應發威,近來高雄外圍區推案紛紛順暢,一些新銳建商也在外圍楠梓、橋頭、仁武推案獲得佳績,陸續回攻蛋黃區小宅,看準市區房地價格持續維持高檔,供需面變化差異小,也更利於提高經營成效。
依據財政部新訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,針對個人出售2014年前取得房屋,房地總成交金額達一定門檻者定義,予以擴大,是否讓高雄豪宅市場交易受衝擊?高雄豪宅推案業者說,儘管央行不動產選擇性信用管制,限制購買高價住宅貸款最高四成,高雄建設成果有目共睹,美術館園區的景觀豪宅銷售影響有限,北部豪客南下美術館園區購買景觀豪宅仍然持續增多。
高雄市大寮區位於高雄邊陲蛋殼區,位在高屏溪旁,通過萬大橋即可抵達屏東,受惠捷運橘線大寮OT1站區、後庄火車站與台88線快速道路的交通便捷優勢,近年房價明顯上漲,根據實價登錄資料,近3年住宅成交價格,公寓單價自9.3萬元漲至12萬元,漲幅達29.0%,電梯大樓單
房市在去年底拉尾盤,土地交易熱度也開始加溫,台中市地政局近日公告3萬坪台中精華區市地重劃抵費地標售案將於三月初開標,底價超過200億元的土地標售受市場關注,開發商發現,原本去年底土地價格已有鬆動降價,但今年以來土地又起漲,連台中市政府三月即將標售的13、14
高市持續強化軌道建設與推動採四線齊發策略,即使花費上千億元推廣大眾運輸系統,仍不減停車位需求高漲,加上不少年輕人購屋要求附帶購買平面車位,造成蛋黃區2房附帶車位,總價帶已高達千萬元,新案紛紛出現約25坪的2房加平面車位,總價帶介於1050~1350萬元價位,十年前這價位帶足以在楠梓、仁武購買新透天。
近年全台房市交易熱絡,不少蛋白區漲勢更是驚人,以往房地產強調的「地段」,似乎已被打破,蛋白區增值幅度更強過精華區,這波房市循環為何會讓蛋黃、蛋白區漲勢豬羊變色?房市趨勢專家李同榮表示,高鐵軌道經濟以及近年高科技產業進駐,使價格、地段和生活機能的提升,都讓蛋白區
近年房市利空不斷,但始終打不到房價痛點,而六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低,加上擁有建設利多等話題,具備一定開發潛力,陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地,全台推案更因此進入戰國時代,不再有地域限制分別,在這樣的情形下,各縣市預售價格紛紛起漲,帶動當地房價一
高鐵旅運量持續創高,2023年台中高鐵站全年旅客量首度突破千萬人次,平均每月有上百萬人進/出台中高鐵站,高人流量成為站區軌道經濟最有力支撐,高鐵站所在的烏日區預售住宅大樓交易量年增129%,其中6成以上交易集中高鐵站前建案,一年賣出近千戶「高鐵宅」。
桃園內壢地區,因擁車站、中山高等交通優勢,車站周邊自成機能優越的生活圈,近年受惠中壢和桃園市區房價高漲影響,外溢買盤增多,加上鄰近工業區,人口密度高,住家需求量大,房市相當穩定。內壢地區位處市中心東側,大約從中壢工業區到內壢車站,都屬其生活圈範圍,因鐵路貫穿