去年第一次完工數量高達14.9萬棟,不過市場上卻未見轉手賣壓,影響屋主售屋意願主要有兩大因素,包括房價漲多房地合一短期稅率太重、3~4年前購買預售的自用比例較高等因素,不過雖然市場尚未見交屋轉手潮,但大量交屋也為裝修業者帶來不錯的商機。 信義房屋不動產企研室專
隨著建設話題效應發威,近來高雄外圍區推案紛紛順暢,一些新銳建商也在外圍楠梓、橋頭、仁武推案獲得佳績,陸續回攻蛋黃區小宅,看準市區房地價格持續維持高檔,供需面變化差異小,也更利於提高經營成效。
依據財政部新訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,針對個人出售2014年前取得房屋,房地總成交金額達一定門檻者定義,予以擴大,是否讓高雄豪宅市場交易受衝擊?高雄豪宅推案業者說,儘管央行不動產選擇性信用管制,限制購買高價住宅貸款最高四成,高雄建設成果有目共睹,美術館園區的景觀豪宅銷售影響有限,北部豪客南下美術館園區購買景觀豪宅仍然持續增多。
小李辛苦存下一桶金,2年多前終於在市區從舊公寓換成一間大樓3房,但隨即因工作需出國至今,新購房屋一直讓女友居住,但小李卻未遷入戶籍,農曆春節返台時,聽稅務專家朋友提醒,應該注意土增稅重購退稅,必須在2年內辦妥新購房屋遷入戶籍,且需符合7項要件,才不會平白喪失權益。
雖然國內少子化趨勢嚴重,但有些里人口數卻不斷擴大!根據房仲業者調查統計統計,六都及新竹縣市民政局2024年1月最新人口資料,全台人口最大里,由人口數達4.52萬人的高雄市左營區福山里再度蟬連!單一個里人口數比全台6成以上的鄉鎮市區還多!
近年房市利空不斷,但始終打不到房價痛點,而六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低,加上擁有建設利多等話題,具備一定開發潛力,陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地,全台推案更因此進入戰國時代,不再有地域限制分別,在這樣的情形下,各縣市預售價格紛紛起漲,帶動當地房價一
隨著環狀線北環段各區段陸續開始決標、動工,環狀線網路逐漸「成環」,雙北之間的交通流動也有望獲得顯著提升,其中位於台北市中山區的劍南路站目前除了為文湖線站點,未來也陸續與北環段、東環段銜接,成為大台北市交通核心區位,區域房市備受矚目。
桃園內壢地區,因擁車站、中山高等交通優勢,車站周邊自成機能優越的生活圈,近年受惠中壢和桃園市區房價高漲影響,外溢買盤增多,加上鄰近工業區,人口密度高,住家需求量大,房市相當穩定。內壢地區位處市中心東側,大約從中壢工業區到內壢車站,都屬其生活圈範圍,因鐵路貫穿
近年房市景氣大好,建商也看準時機搶推案,房市一片榮景,但糾紛也跟著出現,根據公平交易委員會統計,近兩年建案被公平會裁罰數都來到雙位數,比起前幾年僅個位數有明顯增加,2023年裁罰金額更來到1635萬元新高紀錄。受惠資金回流、通膨等因素影響,即便有打炒房政策干
房市跟著交通走,向來是購屋依循的準則,「軌道經濟」不僅帶動區域的建設與發展,磁吸人潮,暢旺商機,從早期捷運時代,大台北捷運線即是最好的印證,六線軌道從點到線、再到面,聯繫路網涵蓋雙北各區域,捷運軌道經濟,深刻牽動著我們的一切,今日進入高鐵時代,飆速串起北中南
台中市科博館生活圈為傳統富人區,區內有上萬坪的科博館、植物園以及草悟道,為市中心少見擁有豐富綠帶的區域,房價相對其他重劃區高CP值,近期成為建商回防重點,像是亞昕建設、櫻花建設,還有新銳建商誠邑築建設也在此插旗。
高雄知名學區的陽明國中學區,為總量管制學區,每年有上千位學子搶卡位,該生活圈結合蓬勃發展的陽明商圈,連結文山特區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,區域內公園綠地規劃多,加上鐵路地下化綠園道建設、捷運黃線推動,與迅速連結中山高九如交流道交通優勢,但建地釋出稀缺,緊鄰校園的景觀輕豪宅大樓市場崛起,吸引都會新貴客層持續進駐,陽明國中生活圈已成為熱門的生活圈之一。
統計去年預售交易全國達10.6萬件,年增率高達27%,且成交揭露的金額達1.7兆元,其中交易件數最多的是桃園市的2.1萬件,成交金額最高的則是新北市的3889億元。農曆春節過後,房市看屋有好轉現象,買氣逐漸回籠,但各區冷熱反應仍有別,中南部推案熱區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件,吸引購屋買盤,今年房市後市發展依然審慎樂觀,選購好宅宜跟著建設腳步與推案熱區。
根據北市地政雲2023年資料,指標豪宅「勤美璞真」以每坪60萬天價租金榮膺租金王,也是近年新高,「文華苑」以52.5萬租金緊追在後,兩社區皆是屋齡10年以上,位置優越的資深豪宅。另外,住商機構企劃研究室同時也整理近4年北市住宅租金冠軍,「西華富邦」再寫下兩年租
根據住展雜誌指出,觀音草漯向來是公寓、透天產品天下,一無管理費,二來公設比低、坪數精簡,深受在地客歡迎。不過也可觀察都會區房價高漲,建商移往像觀音這樣的2~3線區域愈來愈多,地價也是愈搶愈貴,考量到推案利潤,未來大樓產品勢必逐漸變多。
台積電預定在楠梓產業設置2座2奈米先進製程新廠,也將進行第3廠評估作業。受惠台積電串聯各大科學園區建設發展,北高雄近期再度成為高雄房市暢旺區,包括鄰近台積電預定廠區的橋頭新市鎮與楠梓高大特區預售市場快速加溫,其中尤以台北建商南下推案吸引眾多購屋置產客群注意,更引起全台科技新貴和企業主關注,新台17線旁新案12月22日公開,短短19天實價登錄即137戶,成為市場話題。
台灣房屋統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況,2022年總計有45筆,但是2023年僅20筆,雖然還有少數未揭露完畢,但是交易量估計也難及去年的一半,其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首,且今年單價27
台南市東區平實營區生活圈,坐擁南紡購物中心地段優勢,與捷運平實營區轉運站的交通便利前景,且坐落2.1萬坪平實公園綠地環境,並透過中山高大灣交流道快速路網,迅速連結市區百貨商圈與南科,提高生活便利性,吸引高素質人口持續進駐,讓輕豪宅規劃產品受到市場矚目。
碳費開徵,「綠色通膨」成為近期焦點,甫結束第28屆聯合國氣候大會(COP28)就呼籲各國設立更積極的1.5°C減碳目標,也特別將建築產業納入討論,加速建築產業碳轉型;今年歐盟碳關稅「碳邊境調整機制」(Carbon Border Adjustment M
桃園鐵路地下化是區域重要建設,市長張善政表示,根據交通部鐵道局規劃,桃園鐵路地下化預計於2030年完成,屆時將釋出長達16公里的路廊空間,成為桃園最長的綠園道,範圍涵蓋3座既有車站、4座新設車站及周邊土地,將對桃園的交通及城市樣貌產生深遠影響,都發也對此提出五