交易到過戶花費近半年,去年商用不動產第3大交易案「國產實業大樓」總算過戶,該筆交易是去年7月1日公布,但一直到12月17日才過戶,如今買家身分也曝光,由原本的兩位自然人改為法人秝新有限公司砸65億元買下整棟大樓,進一步查詢法人大股東,原來是深耕桃園超過20年的宜雄建設董事長賴森源,若不計建物價值,僅拆算土地單價,每坪高達1228萬元,順利躍升北車商圈最貴地王。
隨著全球經濟情勢發生轉變,「平均地權條例」修正案在升息不斷、房市反轉的時機點再次搬上檯面,是否有其適宜性,值得深究。
政府推動社會住宅、包租代管與租金補貼等政策,就是希望壓低租金、提供更多年輕人先租再買的機會;房產業者建議「政府出地、民間企業興建營運」,若政府土地不足,可評估提撥閒置校舍,交由企業改建為社宅及負責後續營運,不僅可加快社宅供給量,也能減緩高房價民怨。
台北市地政局公布112年公告土地現值,平均調幅較今年上漲3.71%,地王依然由「台北101大樓」拿下,公告土地現值每坪約655萬元,已起連續10年蟬連北市地王。
南京東路知名伴手禮名店佳德鳳梨酥,一直是觀光客必訪名店,也帶動區域人潮與商圈身家,據最新實價登錄顯示,佳德旁的4層樓透天店面,今年7月以高達5.2億元的轉售,成為實價登錄以來松山區最高總價透天交易,其建物248.66坪、土地75.93坪,土地單價約685萬元,
北市商業區的透天厝因為具備改建效應,持續吸引資金投入,根據最新實價資料顯示,位於台北西區的衡陽路有一處地坪48.1坪的老舊透天厝,以土地每坪534萬元成交,總價高達2.57億元,是衡陽路近10年來第三筆的億元透天實價紀錄。
高雄市區素地難求,加上危老獎勵誘因,高雄建商紛紛轉向購入市區逾40年老舊透天,近期內分別購入整排老透天合計總金額已達11.4億,瞄準老透天持分的高容積土地,整合後打算規劃高質感住宅大樓,成為民間版微型都市更新開發新模式。
中美貿易戰引發台商回台設廠,堪稱近幾年最大返鄉投資熱潮,更帶動工業地產需求旺盛,但精華工業地缺貨,只好透過工業區立體化往上發展。根據新北市經發局統計,截至今年8月,工業立體化核准件數已達59件,以新莊最多,有24件,其中半數集中在新莊北側知識產業園區的新知段。
921大地震後,提升既存與新建的建築耐震能力已成為重中之重,為加速6樓以上耐震能力不足建物,以及列管海砂屋都更重建,營建署除修法提高容積獎勵外,更祭出加速拆除重建等手段。
九合一大選在即,各黨候選人卯足全力作最後衝刺,端出政見牛肉,盼選民買單,選戰激烈的首都台北市,三位主要候選人對於住宅政策也提出許多新看法,如何改善高房價民怨,以及該如何加速都更改建,成為台北市未來住宅發展關鍵。
壽險也搶搭危老順風車,將都更案轉軌危老求快速重建。根據北市最新核准的1批危老案,其中國泰人壽襄陽大樓、以及在台北營業達40年、去年才宣布歇業的康華大飯店都在名單內。
根據北市建管處最新危老核准資料顯示,北市又有一處老飯店停業後參與危老改建,位在松江路的「康華大飯店」今年10月危老通過核准,附近約600公尺處則是危老改建已動工的六福客棧,統計北市目前已經有15間老舊飯店核准危老改建,另外,位於襄陽路上的國泰人壽大樓,也搭上
在國軍兵力精簡、老舊眷村改建影響下,近幾年來南部不少位於市區且閒置的老舊營區與公有房舍,因應都市發展需求陸續遷建,南部地方政府與軍方配合,採公辦都耕模式釋出大筆精華地吸引大型建商紛紛搶進,規劃高質感住宅大樓,帶動區域房市成長,這類新開發區坐擁建設利多,整合優美景觀、商圈與建設等多種生活便利優勢條件,型塑大生活圈發展態勢,後市前景看俏。
為響應台南市政府推動社會住宅政策,同時爭取容積獎勵,深耕台南東區房市有成的和宜建設,今(7)日上午與台南市府進行「台南市永康區康橋段捐建臺南公宅簽約儀式」,由捐建人和宜建董事長張晋源與台南市長黃偉哲簽約。和宜將捐建445戶公宅,基地位於永康大橋特區東橋七路與東橋二街交叉口,捐建土地面積4165.3平方公尺(約1260坪),預計規劃21層大樓,112年底動工。
高市府今日宣示「亞灣2.0計畫」正式啟動,市府相關團隊邀請IBM、鴻海、廣達、友達、仁寶、緯創、和碩、群聯、HTC、奇景、義隆、偉詮、國泰、新光、富邦、中信金控台灣人壽等12家科技企業、4家壽險業者及中華民國創業投資商業同業公會出席,表達投資進駐意願。
桃園近年除了人口持續正成長,也是各大企業投資的首選,投資台灣三大方案中,包括台商回流、企業根留台灣、中小企業創新投資等,累積至今年9月,全台已核定1兆8千多億元,其中有3千5百多億是選擇桃園投資,約佔整體兩成,顯見桃園的投資環境深獲投資人青睞。市長鄭文燦說,
根據北市建管處統計,目前核准危老案件統計共735件,其中時程+規模獎勵、結構評估、耐震設計與綠建築,是危老案件申請容積獎勵最普遍的項目,至於無障礙設計與捐贈公設地因規範較多,加上前面的容積獎勵就可拿滿40%,讓無障礙設計與捐贈公設地這兩項成為最冷門的申請項目
內政部營建署自2017年公布實施危老條例,經主管機關評定後,在2025以前進行重建,可獲最高1.4倍的容積獎勵,近期為了突破都更期程冗長難解的狀況,內政部也開始研擬是否要取消危老條例的落日條款,容積獎勵將「常態化」,老屋重建再度受到矚目。房仲業者統計老屋最多的
近來全台建商面臨打炒房、限縮土建融等政令處處掣肘下,開發推案急轉應變,包括危老都更、合建分售等案例層出不窮。其中危老重建案全台年增28%,雙北危老案件最多,重劃土地量體居冠的台中市,危老案件也排第三。
根據實價登錄資料,台北市今年1月,萬華區大埔街22巷的一棟平房,屋齡高達104年,堪稱人瑞級老屋,是今年屋齡最高的交易案,該建物11.66坪、土地14.22坪,以總價1350萬元成交,若以總價換算建坪價格,每坪單價逾百萬元,不過專家指出,百年老屋價值不高,買