北市危老案申請出現腳步放緩,今年上半年僅66件,對比去年全年210件,前年高峰時296件,分別達去年的3成出頭,甚至僅是前年的2成出頭。
根據北市建管處公布最新資料顯示,北市危老已經審核通過683案,統計今年上半年累計通過核准的案件北市共66件,而去年全年有210件,前年高峰則有296案,今年核准數量已經明顯呈現量縮。
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」自106年公布施行以來,截至今年6月底,5年來累計受理3052案重建計畫申請,已核准2313件、1014件已申報開工,案量穩定成長。內政部營建署表示,為鼓勵危險老屋重建,行政院今年3月已核定,地價稅、房屋稅等稅捐減免延長至116年5月11日止,中央將持續攜手地方積極改善國內居住環境,讓民眾住得更安心。
行政院已在6月15日核定「有利於高雄新市鎮發展產業適用範圍(第二期發展區)」案,並同意園區內約185公頃產業專用區為獎勵地區。近期營建署將與科技部南科管理局、高雄市政府共同研議劃定優先獎勵地區,讓首批符合申請獎勵資格的廠商,在進駐橋科時可依新市鎮開發條例第24條,及新市鎮產業引進稅捐減免獎勵辦法規定,申請投資抵減優惠。
配合中央近年積極推動國有土地資產活化,台南市府7月1日再度公告招商南區大鵬五村公辦都市更新案,至8月29日止,基地位於新都路北側,全案將採「權利變換」方式開發,透過都更容積獎勵方式,市府可取得200多戶公宅。
因應疫情及國際情勢轉變,左營區機關用地(機20)都更事業公開評選實施者案,原申請截止日為7月4日止,為讓潛在投資申請人能充分評估及備標,調整招標文件,並將申請人取得建築執照前繳交之權利金比例由30%降至15%等,延長受理申請文件截止日為l11年10月4日。
為活化老舊眷村土地資產,台南市府配合軍方採公辦都更模式推動的仁德二空A區,將規劃樓高11層公宅,已於今年3月16日正式開工,預計114年可正式完工,提供75戶供市民申請租用入住,採1~3房等數種房型空間需求,並規劃為銅級綠建築,各幢屋頂設置太陽能光電設施,建築採通用設計,強化區內無障礙設施,營造全齡優質住宅。
台商持續回流,加上疫情衝擊影響跨國供應鏈移轉,企業紛紛將高製程或研發中心移到風險較低的地區,新投資熱潮也讓台南工業區土地需求大增,台南市府積極盤點目前工業用地,預計未來可釋出工業用地逾400公頃(逾120萬坪),後續亦將持續透過開發工業區、協助民間報編工業區或開發工業廠房、市地重劃或區段徵收、都市計畫工業區立體化等措施,解決企業投資所面臨的土地及廠房問題,加速落成投資。
根據實價揭露最新資料顯示,位於西門町西寧南路的一處透天群,原本是由三溫暖等業者經營,去年11月以總價6.7億元成交,創下萬華區透天實價總價的新高,歸納其中原因「面積較大、商四土地、危老獎勵」,都是推升地價的主要原因。
因新冠疫情嚴重影響觀光產業,促使老飯店業者興起轉型念頭,加上危老重建獎勵政策,北市老飯店掀起改建浪潮。安信建經總經理張峰榮表示,2019年至2021年間,台北市危老核准名單中,包含北市13間指標性飯店,而其中的10間,選擇在「耐震設計」項目之獎勵值為「拿好、
台北市建管處發布最新一波危老核准案,包括炎洲集團悠逸商旅、2年前被台灣金聯子公司力寶以4.8億元拍定的遠航龍江路整棟宿舍,甚至去年12月甫以5.78億元成交的博愛路透天店面全部入列。
根據臺北市實價網最新揭露資訊,2月,羅斯福路三段上、一幢3層透天厝以總價1.8億元成交,為中正區近1年成交總價第四高的透天厝,且地坪僅24.2坪,拆算每坪土地單價高達743.80萬元,買家則是北城建設以及宋姓自然人。進一步查詢,該透天厝為中正區河堤段一小段都更案的其中一角,房產業者預期建商買進目的不外乎提高土地持分比率,能讓都更案過程更順暢。
嘉義房地市場具發展潛力,近來吸引國城、清景麟等南部大型品牌建商進場,但嘉義鬧區建地釋出稀有,老舊建物反成交易熱門物件。根據內政部實價揭露,位於嘉義火車站前商圈,樓高7層,屋齡已屆35年的老字號飯店「皇爵大飯店」,建坪1599.37坪,包含91房2廳92衛及19個車位,佔地226.27坪,今年1月以總價3億元產權易主,買家為嘉義在地一間生物科技公司,以無貸款方式購入,此筆交易成為嘉義市近5年來,最高總價的房地交易。
日治時代便營業,並因國父到過此處而命名的「逸邨大飯店」、前身為「星乃湯」,過去曾為北投3大名湯,不過,因家族問題已歇業多年、現場荒廢不堪,該飯店現址在4月下旬經北市地政局核准危老,並取得36%的幾近滿額容積獎勵。
為促進基地開發利用,並串聯鐵路與捷運之轉運優勢,高市府為提前掌握大眾運輸發展契機,積極以TOD大眾運輸發展為導向,除了盤點出40餘處TOD潛力開發基地,結合都市更新強化土地混合使用,帶動周圍土地開發利用,發展大眾運輸場站周邊並提高土地利用強度,同時積極向中北部企業集團、大型開發商招手尋求投資合作機會,以帶動整體都市發展。
「危老條例」上路已達5年,尤其以大台北參與度最高,累積核准案達1048件,不過,根據建經業者調查,歷經5個年頭,大台北危老核准率大約落在8成,顯見仍有2成是被打回票,建經業者分析,主因是法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉所導致。
全台土地價格與建材成本飆漲,中南部建商紛紛搶進危老與合建市場,截至今年Q1六都危老案的核准案,以台中市的每案平均基地面積281.8坪居冠、台南市危老核准率逾9成最高,老屋市場也出現外地購屋者開始搶買30年以上屋齡的舊屋裝修翻轉,竟形成與經營危老合建的建商搶地搶房的奇特現象。
隨著夏季腳步逼近,國內將再次面臨用電挑戰,電費調漲壓力也增強,中南部近來紛紛朝綠電無煤城市發展,除了政府訂定各項補助及獎勵措施,建商也陸續加入節能、永續的設計,包括透天建案採光電屋頂或預留太陽能光電管路,住宅大樓則在公設空間全面改為LED燈具並預留電動車充電樁或線路容量,達到社區與住家節能減碳目標。
寬頻房訊成立迄今逾25年,由經營法拍市場發跡,將法拍相關內容資訊化,成為國內首屈一指的不動產顧問諮詢公司,而近年則開始轉向容積移轉事業,與多家知名上市櫃建商合作,交易買賣公設保留用地,像是知名的京華城改建、「陶朱隱園」、「Dimon Towers台北之星」、
「危老條例」上路將屆五年,全國二十二縣市均有申請案,呈現遍地開花情形,截至三月底為止,全國累積受理件數達二六○六件、核准件數有二一一三件,目前僅嘉義縣尚未有核准件數,其餘二十一縣市至少一件起跳,以台北市最多,高達六五七件,甚至已有不少危老案已開賣,部分危老案成交單價,直接站上每坪兩百萬元。