配合政府政策,土地銀行推出「危險及老舊建築物加速重建貸款」,今年12月在新北市永和區核貸首宗申貸案件,金額約1億元,該案為四層樓公寓,屋齡逾40年,屋況老舊結構不良,且防火巷弄狹窄,與臨棟間隔不足,有公共安全疑慮,經全體合法地主及房屋所有權人同意,與雄邦開發建設合建,協助居民「舊屋變新屋」,提升生活品質也創造財產增值。
總案量逾百億元的林口A7「遠雄新未來」自5月底潛銷以來銷售已破5成,全案銷售近500戶,加上11月獲得中華建築金石獎最高榮譽「白金石首獎」,因此遠雄選在今日、12/23(六)聖誕節前夕,於林口國際級地標三井outlet舉辦「幸福500」公開活動,邀請500位已
2018年將是國內都市更新的關鍵年,政府在今年5月1日公布施行危老屋重建條例,預計明年上半年成立住都中心推動公辦都更,龍頭指標台灣銀行號召各大行庫及台灣金聯,最快在明年成立都更服務建經公司,行政院更拍板確定史上最大規模的都更條例修法,政策與配套陸續釋出,有助加速辦理都更。
中央推動都市危險及老舊建築物加速重建政策,目前新北市、高雄市府都率先核准首案重建計劃,根據統計,自去年推動住宅耐震能力評估計劃後,調查全台符合重建標準者至少有396件,今年5月危老條例公布施行至今,民眾陸續向各地方政府申請耐震能力評估案達742件,已完成耐震能力評估有387件,內政部預計明年達成全台500案危老屋重建目標。
新北市府28日核准受理板橋文化段重建基地的危老重建計劃,成為全台申請危老屋重建通過首例,藉由住戶主動發起辦理住宅結構安全性能評估,經過市府工務局錄案,再由都市更新處審核重建計劃與獎勵額度,即將循建管程序啟動重建作業。
時序又到了年底的傳統購屋旺季,許多購屋族期盼趁著房市下修,大膽進場議價挑便宜。本期《地產天下》請來各界房市專家提供6大購屋心法,從地段挑選、檢視屋況,到該存多少錢、每月負擔金額設定等方向著手,教你如何覓得好屋,趕在年底前購屋過好年。
中台灣建商近年吹起一股日系風,指標開發商紛紛跨海結盟,如富邦、順天、陸府等品牌建商看好日系嚴謹細膩工法與科技技術,積極與日本合作,如順天建設與空汙防制商合作,隔絕PM2.5;陸府邀請日本大師做建築顧問;富邦建設則邀請伊東豊雄操刀建築外觀。
根據內政部不動產資訊平台顯示,從2009年Q1至今,台北市屋齡40年以上老宅,從7.2萬戶增加至26.2萬戶,爆增2.6倍,未來10年北市將有33.4萬戶邁入40年以上屋齡,若比照拆遷數量來看,北市過去每年僅拆千餘戶,翻新效率遠不及老化速度。
老舊危房的屋主有福了,危老屋重建高市領先全國開放受理申請!高雄市政府都發局今日率先全國公告「都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點」,受理30年以上合法房屋,經結構安全性能評估達危險程度且不具改善效益或無電梯者申請重建,免經審議程序,並享有最高1.3倍獎勵容
台灣生育率1.07%是全球最低,但也因為少子化的關係,反而掀起新世代的「寵溺商機」。由於生的少,每個孩子在家中都被視如珍寶,父母親在孩子身上投注的花費也越來越高,而房地產業者也紛紛看準趨勢,在建案中加入親子設施,不僅比創意也比貼心,成為小家庭公認最實用的公設之
為照顧0歲到100歲的居住者能夠全齡通用,新北市社會住宅全面納入「通用設計」概念,目前已認證1,700戶以上,規模品質蔚為指標,其中三重、中和青年住宅案率先取得「住居空間通用化標章」,由自由空間教育基金會董事長唐峰正頒發證書給新北市市長朱立倫。城鄉發展局也重申將完成2019年7,000戶社會住宅的政策,下半年到明年初還有永和秀朗青年社宅、新莊大豐青年宅、板橋府中青年宅將陸續推出。
知名學區、雙捷運站、公園綠地兼備的居住環境在台北市屈指可數,景美地區的靜心中小學周邊就因交通往來便捷、文教氣息濃厚,持續吸引換屋族注意,區域中古屋行情約每坪50~60萬元、新案開價每坪65~85萬元,房價亦相對市中心平實。
台灣老屋問題有目共睹,在高房價時代,許多民眾偏好買中古公寓再翻修裝潢,化身富設計感的摩登住家,然而老屋翻修從房屋結構、管線、壁癌、漏水問題,一直到採光、通風等基礎工程,都需要更加留心與加強,專家提出6個老屋翻修重點,在裝潢設計甚至購屋前,都一定要注意。
為符合主流購屋市場,中部地區近期新案坪數和總價都有下修趨勢,不過對於建築業者來說,許多建築構想和設計理念必須要有足夠的空間才能發揮,因此對興建豪墅始終不願放棄;且建商普遍認為,高總價產品受到景氣波動影響較小,只要產品蓋得夠好,不怕沒買盤。
為推動節能光電與提升城市景觀層次,高雄市政府近幾年來修訂新建築法令,包括高雄厝、光電建築等,以景觀陽台設計或鼓勵民眾設置太陽能光電板,不少社區也利用屋頂設置太陽能光電板結合賞景設施,讓這類適用新法規的建築,已成為南部建築規畫新趨勢。
內政部通過「住宅性能評估實施辦法」修正草案,增訂評估報告書應交付住宅所有權人及管委會、住宅結構安全性能類別應由開業建築師、執業土木技師或結構技師評估等規定,同時重新整合調整評估表格內容及分級方式,讓住宅性能評估機制更好理解,有助改善民眾居住安全品質。
為了子女就學考量,不少家長會將重點學區列入購屋條件。台中市南屯、西屯、北區近學校、機能豐富的地段,在明星學區光環帶動下,就出現許多小家庭、換屋等自住族群鎖定購買的高人氣學區宅。
大學城的眾多師生消費人口,一向是支撐區域房市發展重要客源。高雄市三民區是高雄大專院校密集度最高的地方,共有高雄醫學院、高雄應用科技大學、文藻大學、育英護專4所學校在此,除了吸引不少學生家長購屋,更有龐大租賃需求,由於房價親民、租金亮眼,購屋出租皆有良好投資報酬
立法院會25日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,近期將由總統公布施行。施行五年內申請重建,除了重建期間免徵地價稅,重建後的地價稅、房屋稅也減半徵收兩年;如所有權未移轉,還可享最多十年房屋稅減半徵收,藉此加速危險及老舊建築物整合重建,保障民眾生命財產安全。
為朝向綠能光電城市目標邁進,包括高雄與台南市公私部門,皆攜手推動光電建築,鼓勵民眾設置太陽能光電板,不少社區也利用屋頂設置太陽能光電板結合賞景設施,讓光電建築已成為南部建築規劃新趨勢。