坐擁便利交通與綠地環境優勢的台南市安南區九份子重劃區,為台南市府積極推動的低碳示範社區,廣達101公頃,規劃出優質水岸綠地環境,並將透過北外環快速道路的便利交通路網,迅速連結南科與市區各大商圈,吸引換屋族持續進駐,成為高質感透天推案新熱區。
隨著疫情趨緩,南部房市剛性買盤持續回籠,房市回溫態勢明朗化,加上台商資金回流與市場低利率,刺激大型建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地,紛紛在台南與高雄進行搶地戰,帶動土地行情墊高,連帶讓房價走揚,大型建商陸續搶佔市區大筆精華地,也將讓南部房市生態面臨轉變。
深耕高雄高品質住宅市場的城揚建設集團,目前選在北高雄博愛特區緊鄰明華國中校園綠景明華路旁的基地,新完工推出「J Modern」景觀輕豪宅大樓案,樓高15層地下5層,採21~46坪的2~3房規劃,每坪售價40~50萬元,以時尚搶眼外觀風格,營造優美天際線,結合媲美豪宅等級般的高級建材配備,展現建築精緻質感。
台北市政府地政局發布今年第2季房市指標溫度計,住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈,需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數上升,交易價格面維持過熱紅燈、交易量能面維持偏熱黃紅燈,構面分數上升,負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。
受台積電可能前來楠梓中油高煉廠設廠傳聞,刺激近來高雄房市買氣爆熱,建商需求推案土地孔急,但市府標售土地卻緩不濟急。根據統計,目前高市府未售公有地逾13萬坪,其中楠梓高雄大學特區、土庫、33、37與82期重劃區等,即有5.1萬坪公有地未釋出,甚至不乏直接面對萬坪公園的3千餘坪精華地,閒置到荒煙蔓草般的景象,讓建築業界戲稱,等到台積電來再賣地,就發了!
近期台北市「欣翰士林官邸」傳出2.3億元高價賠售交易,而在台中市也有以官邸為名的透天社區「崇德大官邸」,兩樣情的是,該社區在去年7月成交總價4800萬元,讓賣方獲利512萬元,而青睞買下的新屋主為從事室內設計裝潢業主。
房地產近月交易量逐步走穩,但隨著國際金融風向轉變,資金寬鬆政策也即將步入縮減,消費者開始感受到當前景氣與房價上的變化,房仲業者進行網路調查,其中有42%的受訪者認為第三季國內景氣較第二季差,逾75%的受訪者感受目前物價比去年同期來的更高。
台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚,根據實價資料顯示,台北市信義計劃區內A辦的「新光信義金融大樓」,今年8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元,每坪租金達到4042元,成為信義計劃中第5棟實價租金每坪4千元的A辦大樓,另外還有一筆台北101大樓
根據最新統計,目前台南正在辦理中的公辦整體開發區有385公頃(約116萬坪),針對已審定的整體開發區而尚未辦理重劃的土地有362公頃,南市政府擬定分年計劃陸續辦理中。現行已成立之自辦市地重劃約計36區,其中17區迄今未辦理完成,已耗時多年且訴訟、糾紛甚多,造成地主權益受損,市府已對16個自辦重劃區祭出37個警告,目前中央刻正修法,針對自辦重劃的進、退場機制有更完善的配套。
南科持續發展,帶動近來南科園區第一、二期之建廠用地,出租率高達99%以上,總面積約1000公頃之園區發展已趨近飽和。為配合產業發展需求及促進投資政策,行政院109年4月核定「南部科學園區台南園區擴建計畫」,選定以新市區之台糖土地(看西農場)為最適區位,並由科技部南部科學園區管理局申請變更都市計劃,計劃面積約93.6公頃。本案經本市第103次都市計劃委員會審議通過,並於日前報請內政部審議。
為擴大租屋供給,北市率全國之先,擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,在今年10月13日三讀通過,之後個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理,地價稅及房屋稅均可減免40%,金額以1萬元為上限。
疫情趨緩,房市跟著「滿血復活」,購屋客湧現,推案也持續增溫,市調單位統計今年年第三季六都加新竹縣市新進場建案,總銷金額、個案數和戶數登同步上揚,新案成交價也季增8%,中南部房價更是漲翻天,高雄挾著台積電狂潮,成交價一舉飆漲近3成,台中、台南也相當有感,漲幅達
房仲業者統計全台六都「建物買賣移轉棟數」,比較疫情爆發前後走勢,發現在今年6~8月,因反映5~7月疫情警戒,全台六都買賣移轉棟數跌到谷底,隨著疫情明顯趨緩,9月全台六都月增表現大增近3成,證實房市重返熱絡態勢。
根據農委會林業試驗所研究調查,台南的綠覆率為六都第一,台灣房屋集團趨勢中心統計,全台南共擁有492座大小型公園,其中又以安南區公園最多,共計98座,公園總面積同樣居全市之冠,達27.4萬坪,但因安南區人口為全市第二高,以19.6萬人來換算,每人可享有的公園綠地面積僅約1.4坪;反倒是人口少三倍,卻擁有25.3萬坪公園綠地面積的安平區,人均綠地面積高達3.8坪完勝,成為市心精華區中,每人享有最多綠地的地區。
全台土地交易火熱,交易不斷,2021第3季土地交易創記錄來到最高金額929.7億,次高為2020年第1季的926億元,統計至今年第3季,台中土地交易仍穩坐六都之首,而2021年第4季10月的一開始,皇翔建設以77.5888億元標下七期土地,創下台中市土地交易
新建案的開價節節高升,中古住宅也連帶跟漲,但新舊住宅的房價到底差多少呢?台灣房屋根據桃園不動產e指通資料統計,桃園市0~5年的新成屋,與5年以上的中古屋,整體價差達33.4%,其中有6大行政區,新舊屋價差比高於40%,價差比最大的行政區,是中壢區與觀音區,新
實價登錄2.0在今年7月1日上路,其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊,好時價分析桃園市住宅類的交易資料,發現2012年8月以來,共有1.76萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,持有時間中位數為1.63年,轉手獲利約9.90%。
房地產市況熱絡,但網路討論聲量似乎不如預期,根據「台灣房地產網路聲量」的調查結果今年上半年的網路聲量總計223萬則,較前期統計減少2萬則,為近兩年統計以來首度衰減,量體下降幅度為4.3%。
打造「和平大苑」、「信義聯勤ONE PARK」等指標豪宅之元利建設近期在台北市文山區木柵路一段推出輕豪宅「元利森活莊園」,全案訴求元利建設超過40年建築口碑,加上全案無地主戶、零店面規劃,更是北市精華區稀有近3千坪大基地,建蔽率僅約23%,由旗下五益營造興建
桃園市中壢區高鐵南路五段之新個案「松桐匯」位於中壢好市多生活圈內,緊鄰公園預定地,由立鑫建設投資興建,全案為純2房均質規劃,29坪以上衛浴皆開窗,全案採先建後售,建築品質眼見為憑,每坪開價平均25萬元。