吉家網不動產公布房市交易年報顯示,2017年在高價新成屋殺價取量、低價剛性需求撐盤的緩跌中落幕,呈現價跌量增現象,六都漲幅第一名行政區為桃園龜山,跌幅最慘為新北三峽。吉家網不動產董事長李同榮指出,從2015年春天至今,房市落底時間已近,去年Q4北市房價已率先止跌,今年Q2到下半年,預料全台房價將全面止跌落底。
房市觸底回溫,薪資似乎也有明顯反映,根據1111人力銀行最新公布「2017年度薪資調查」,揮別連續3年下降的陰霾,「建築營造/不動產相關」以起薪3萬2904元重回起薪最高行業的冠軍寶座,薪資成長幅度達4.2%,第2、3名則分別是「電子科技/資訊/軟體/半導體」
買賣移轉量緩步回升,不過,戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》指出,2016年成交量落在24.5萬棟,2017年為26.6萬棟,其中多出2萬多戶,擔心就是2014年的推案量,在勉為其難的情況下過戶,真正市場的量大概會在今年至明年後出現。假設2015到2016年,因市況不好推案量減少,成交量也少,2018年不見得能越過30萬棟,顯示房市在走的依然是緩跌等量,自用型買家仍在期待。
近來有許多出現慘賠、單價大跌的知名社區,市場上也有持有多時賺進千萬的物件,根據內政部公佈實價揭露資訊,位於博愛路、鄰近中山堂的「揚昇君臨」,有2戶都自預售起持有7年後,於去年Q1脫手,其中26、27樓的屋主轉手大賺6820萬,單價漲幅37.9%;10樓戶也賺了
根據《住展》雜誌統計,2017年北台灣建案銷售率和戶數供給均中止連3年下挫,去年可售戶數為45820戶,較2016年增加3146戶,去年累計售出17355戶,銷售率約37.88%,兩數據都是2014年以來首度正成長,顯示市況正脫離谷底,但上升幅度緩慢,預期修正
迎接金狗年剛性買盤,年後高雄建商將紛紛展開強銷動作,以刺激購屋效果,房價打底趨勢更明顯,有利今年高雄房市持續回溫。高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出,雖然整體市場走勢穩步向上,但建商調漲售價呼聲漸多,買賣雙方對價格認知的共識尚未穩固,仍將是影響今年南部房市的關鍵因素。
全台房價仍位相對高點,加上少子化效應,六都民眾皆有越買越小的趨勢。根據網路業者統計2018年購屋族買房需求,發現雙北市過半民眾皆想買30坪以下的小宅,而中南部也有越買越小的趨勢,專家建議,未來中小坪數產品將成為房市主流,有意長線置產的購屋族可多留心。
針對2018年房市景氣,遠雄房地產總經理張麗蓉分析,房市自從2014年Q4進入修正期後,至今已3年多,今年看見不論信心面、交易量、價格全面回升,去年底央行及金管會亦雙雙表態房市已軟著陸,足以確認房市進入最終打底階段,預計過年後進入盤整期,今年為「量增、價平、打底回升」。
根據內政部核發住宅建照與開工數量統計,去年雙雙觸底反彈,核發建照約9.2萬戶、開工戶數約7.6萬戶,都高於近年最低量的2016年,顯示開發商認為房市有機會趨於穩定,推案信心回溫。比對開工與建照數量長期趨勢發現,開工數量僅約核發建照量的8成左右,實際上供給量並不如建照量那麼高,2017年六都當中,則以台中市動工數量最高。
各縣市的人口遷入狀況,為房市發展的重要指標。觀察內政部統計近5年六都淨遷入人口變化發現,2017年仍由桃園市連續多年蟬聯冠軍,吸引超過2.7萬人移居獲得壓倒性勝利,台北市則連續兩年墊底,2017年有1.9萬人以上遷出,房產業者認為,與高房價壓力密切相關。
台灣房屋統計內部1月份成交資料,7都價量皆漲,交易量較上月增加1.3%,增加最多的是桃園,月增3.7%,價格部分,則是台南價增4.1%最多,新北市則價跌3.1%最高。
房市交易量雖在2016年創下26年來新低量,僅24.5萬棟,但2017年受惠交屋潮、新案與中古屋同步讓利,全台建物買賣移轉棟數回溫至26.6萬棟,東森房屋董事長王應傑估計,今年將延續「量回升、價微跌」市況,交易量可望比去年逐步回溫1~2成。
台積電股價近期屢創新高,反應竹科廠商的景氣狀況熱絡,衍生出就業與購屋需求,竹科的脈動長年以來和新竹房市息息相關。信義房屋統計近10年北部地區電梯大樓房價變化,發現新竹地區10年來房價漲幅約6成,漲幅雖不如北北桃顯著,卻是北台灣房價最抗跌的區域,與2014年房市高點相比,新竹地區大樓平均房價幾乎沒有修正,竹科經濟撐起新竹房市一片天。
根據內政部統計處統計,2017年全年最新買賣移轉棟數資料顯示,全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟,年增約8%,是2014年以來首度止跌翻揚的一年,除了買賣移轉棟數落底反彈外,其他如繼承則持續創下新高,贈與和拍賣也呈現緩增的現象,數據顯示2017年的房市各項移轉都
興富發建設(2542) 2014~2017年全台推案市佔率達3.35~16.34%,是台灣推案王和購地王,今日召開法說會和舉辦尾牙,興富發董事長鄭志隆表示,興富發和同業不同,非常看好台灣房市,因為手上建案都賣光了,因此一直積極買地,包含潤隆(1808)近5年購
商用不動產面臨老化現象,內政部統計數據顯示,台灣住宅類不動產的平均屋齡達29.6年,其中屋齡超過30年有398萬戶,占住宅總存量47%,然而對商用不動產的屋齡,政府卻沒有統計資料可供參考,根據商仲業者調查,台北市至少有35%辦公大樓將在5年內屋齡超過30年,都市更新需求急迫。
根據實價資料統計,2017年前11月台北市12個行政區套房交易件數衰退幅度超過3成,全市總件數為731件,相較2016年同期萎縮幅度達35.7%,其中萬華區量縮高達71.5%,不管是在交易量或是價格,都是跌幅之冠,是拖垮整體交易量之主因;至於價格,共有9區呈現
歲末年終到,桃大機構今日為住戶舉辦「2018桃大機構年終感恩晚會」尾牙,席開200桌,感謝桃大粉絲對品牌的支持與肯定,立法委員趙正宇及議員呂淑真也到場共襄盛舉。桃大機構董事長劉沁垣表示,桃大機構已邁入第15個年頭,年年皆舉辦尾牙活動回饋住戶,今年更祭出總價值達百
房貸族為減少房貸利息支出,常常採取「借新還舊」的方式因應,但依所得稅法規定,列報自用住宅購屋借款利息時,只能以原始購屋借款未償還額度內所支付的利息列報,增貸部分的利息不得列報。北區國稅局表示,房屋轉貸後,除了要檢附利息單據,還要檢附轉貸相關文件,證明新借款與原購屋借款有關,才能列舉扣除購屋借款利息。
根據內政部最新公告買賣移轉棟數資料顯示,今年前11個月移轉棟數為24.1萬棟,年增約9%,全年應會落在26.5~27萬棟之間,若統計象徵新成屋買氣的第一次登記的數量來看,前11月的第一次登記數量約10萬棟,數量則是3年來的低量,前2年的同期水準約為11萬棟,今