問題「消費者委託仲介業者銷售房屋,簽訂專任委託銷售契約書後,因另與其他業者簽訂一般委託銷售契約書並已成交,因違反專任委託契約書內容,業者要求消費者賠償總價6%之違約金,消費者要求減少違約金未果,遂生爭議」想請問1.一般委託和專任委託的不同?各自優缺點?2.民眾
去年以來預售案及新成屋市場的銷售率表現普遍不佳,在待售量體維持高檔、觀望氣氛尚未消散的狀況下,建商唯有提升建案品質與多元整合服務,才能在激烈競爭中開出紅盤,增加民眾購屋意願,使消費者住得安心,有效減少未來發生糾紛或客訴的機會,強化品牌價值。
十多年的多頭房市過去,2016年出現明顯反轉向下情勢,投資客認賠退場,建商亦讓利求去化,房市的主導權已回到自住客手中。趕搭農曆年前最後一波購屋需求,建商、房仲業者都摩拳擦掌,推出賞屋禮、成交禮及低自備款專案等優惠,要吸人氣也為銷售拉尾盤。
台中新成屋案「大熊康橋」,位大里、中區交界,規劃百戶社區大樓,主力3房產品,1樓規劃多元豐富休閒公設,燈光設計聘請袁宗南大師規劃,並配備E-Home智慧系統,每坪開價21~30萬元。
想當大學包租公、包租婆的民眾要小心,據業者統計,在少子化趨勢之下,全台158所大專院校周邊有超過3萬間住宅和上千間店面待租,且今年月租金幾乎通通大幅下跌,大學城收租不再是票房保證,想進場當房東,恐須要有面臨長期待租空置期的心理準備。
又有新的購屋APP功能上架了,因應房仲經紀人效應,加上UBER帶起新商業模式,有業者首創業界推出「房產界Uber」呼叫經紀人服務,讓想購屋族找尋專屬買方經紀人,可快速加快買賣屋腳步。
隨著科技的發達與進步,MobileInternet已成為全球最重要的新興產業,從PokemonGo於智慧型手機快速普及可看出AR擴增實境和VR虛擬實境未來龐大商機,此科技更廣泛運用在日常生活中,讓消費者更能深入體驗商品特色,挑選最適合自己的商品,選購更便利。
無法確認完工後狀況,往往是消費者與設計師最頭痛的狀況,虛實整合的數位宅妝服務問世後,使用者隨手透過APP,就能現場體驗居家佈置後的視覺感受,預覽不同的廳房、切換設計師不同的風格,從外觀、公設到室內設計,不限戶數、無限風格的品味未來的住家樣貌。
推動優良搬家公司評鑑制度今年邁入20年的崔媽媽基金會,2日推出全台唯一的「APP線上表單估價系統」,崔媽媽搬家評鑑服務部主任張碧玉指出,為了方便消費者快速搜尋到優良搬家公司,與事前初步估價,歷經10個月的系統分析、規劃測試,已完成Android系統上架,IOS系統預計12月底上市。
今年度地價稅將於11月1日開徵,繳納期限至11月30日止,每逾期2天就加徵滯納金1%,若逾期30天未繳納,除加徵15%滯納金外,還會被移送法務部強制執行,納稅義務人除了按時繳納,也別忘記仔細查對稅單。
國際飯店品牌近期紛紛成立平價化、年輕化的副品牌,以迎戰平價住宿平台如Airbnb。世邦魏理仕發佈「亞太旅館業大趨勢」報告指出,訴求低價及獨特體驗的共享空間服務愈趨普及,已對旅館飯店業造成威脅,固定成本高昂的業者在面臨消費者習慣改變與多方競爭下,重新檢討經營模式並強化客製化服務,以維持市場競爭力。
繼2009年進入關東地區後,日本信義宣佈大阪支店即日起正式營運,並與日本七大不動產之一的領導品牌東急不動產株式會社合作,一口氣推出大阪「BRANZ TOWER 御堂筋本町」、京都「BRANZ京都御所西」兩案,預期大阪支店在2017年將為日本信義挹注總銷近60億日圓的業績。
因應零售市場趨勢潮流,百貨公司一改原有經營業種,讓出精華門面,例如美國電動車特斯拉(Tesla)開出台灣第一家展示店,落腳在新光三越信義新天地A11,面積約60坪。此項創舉顛覆百貨公司既有業種組合,讓出化妝品及精品等高坪效業種,取而代之的是藉由體驗展示型態的業種,創造新鮮感搶客。而新型零售業如手機APP軟體業,也準備在信義商圈、忠孝東路商圈及西門商圈展店,以APP形象店結合Café餐飲,以手機虛擬店結合實體店,企圖打造形象概念店,提高客戶黏著度。
台灣的治安事件層出不窮,威脅民眾生命財產安全,好在智慧化的新科技相繼問世,包括人臉辨識防盜門鎖、無障礙通道管理系統、保全連線雲端服務等產品接連推出,為居家生活安全嚴加把關。
昨政治大學地政學系教授張金鶚宣布,其主導的房價查詢平台好時價HOUSE+公益平台資料庫再更新,自去年底宣布正式公開使用截至9月19日,平台查詢數量共計12萬1992筆,流量相當穩定,廣受台灣購屋族使用,而系統查詢範圍涵蓋6都,今年初增加新竹市,本月再新增基隆市
今日HOLA特力和樂舉辦秋冬新品發表會,宣布上千件居家新品將於9/27(二)正式上市,HOLA帶領消費者搶先體驗北非摩洛哥異國情調居家,情感濃烈的色彩與融合多元文化的秋冬居家風格獨樹一格,今日《地產天下》帶你搶先看。
放眼全桃園,CP值高的住宅非常稀少,但中壢好市多特區仍為每坪1字頭房價,其中又以「智匯城」為中壢唯一擁有U-HOME科技的智慧住宅,不管是APP社區公告查詢、雲端保全、包裹通知;均可透過7吋平板或智慧型手機隨身查看,是理想的居住首選。
自從「PokemonGo」遊戲開放台灣玩家下載,馬上掀起熱潮,捕捉神奇寶貝成為全民運動,其實「擴增實境技術(AugmentedReality, AR)」早已應用在國外的廣告行銷中,透過將虛擬資訊擴增到現實空間,藉由攝影機的辨識技術與電腦程式結合,當預設圖片出現在鏡頭裡,就出現相對應的虛擬物件,也成為房地產銷售的國際新潮流。
房屋銷售管道越來越多,為縮短銷售時間,不少屋主會委託多家仲介銷售,根據業者統計,全台現有4萬多筆待售物件有兩種以上開價,4種以上開價也有2362筆,開價最高可達上千萬元,民眾若沒好好比價,恐成冤大頭。
生活態度會隨著時代潮流不斷進化,過去對民眾家的定義僅侷限在建築物有限的空間之中,不過隨著樂活、親近自然的觀念盛行,越來越多建案對社區的景觀營造和自然生態越來越重視,甚至在社區中規劃小型微森林,讓屋主不必等到假日才能出遠門親綠,每天在家就有專屬的小型生態教室。