嘉義房市真的熱翻天,根據實價登錄揭露,去年3月在嘉義市新榮路,有一筆1.6億的透天交易,為屋齡76年的木造建築,建物包含周邊11筆商用土地,共330坪,總價站穩去年嘉義透天冠軍,更是有實價登錄以來,嘉義第2高的透天交易。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%,等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年,12個行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠,不過也因為大安區地價與房價較高,危老的案件數也是北市之冠。
根據戴德梁行統計, 2021年第一季土地市場交易量為新台幣470億元,是2019年以來單季最低交易量。相對於去年第一季興富發率先以新台幣83.76標得台中七期土地亮麗開局,南山人壽於第一季末再以雷霆萬鈞的新台幣312.76億元搶下世貿三館地上權土地的單季氣勢
政府將實施房地合一稅2.0版,讓不少開發商面臨融資壓力,但都更及危老重建不受房市規範限制,加上全台灣屋齡超過30年以上的老屋已經逼近5成,重建與建需求強勁,危老重建土地融資最高可達8成,可望成為破解打炒房新政策「斷金流」的可行方式。
由國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」緊鄰捷運景平站,開發面積達3055坪,被視為近年捷運站周邊最大面積開發,獎勵容積達2倍上限,且土地權屬單純,100%公有土地,25日完成綜合評選,由皇翔建設獲得最優申請人資格,全案
台北市危老政策積極推動,統計至今年2月18日已經核准448件,但房價水準較高的民生社區卻靜悄悄,尚未看到危老政策發酵。