年底高雄房市買氣逐漸回籠,高雄推案建商紛紛提供優質售後服務內容,包括免費補漆、房屋健檢、專人服務、迅速維修等,讓消費者安心進場購買好宅,這種售服口碑行銷模式,大幅提高購屋客戶認同。
年底第4季是傳統房市旺季,許多屋主期待買氣一舉反轉向上,然而近來房市低迷,根據屋比趨勢研究中心調查,購屋族現在不買房原因前3名,分別是「稅制不穩定」、「房貸揹不起或自備款不足」、「房價下跌訊息不斷」,顯見政府加稅加上市場紛擾,已嚇的民眾不敢進場。
戴德梁行近日發布「全球房地產投資報告」,顯示全球市場在過去一年雖受到不明朗因素所影響,總投資額仍高達13500億美元,論投資額,紐約在各市場中排名第1,其次是洛杉磯,倫敦滑落至第3位。金融業的不動產策略,今年也出現轉變。
英國新任首相梅伊(Theresa May)在公投脫歐100天之後,宣示將啟動脫歐談判,最快在2019年3月完全離開歐盟。脫歐對房地產市場有何影響,深受全球矚目。商仲發現,無論從一般住宅的房價信心或商用不動產市場交易來看,不確定性帶來的波動似已消散。
根據金融聯合徵信中心調查,今年第2季全台房貸平均貸款利率跌到1.91%,為2011年第1季以來最低,睽違5年再現1字頭利率,同期間平均貸款成數69.12%也是過去兩年以來最高。在目前環境下,購屋族有機會取得相對優惠的貸款條件,若能善用專家法則,更會有效減輕負擔。
中信房屋於29日發布連續第31季宅指數的調查,發現房市仍以自用為主流,且在未來3個月到半年內,有意願購屋的人較上一季微增1.1%,2年內有購屋意願者則較上季減少4.1%,不過,50歲以上及較高所得者購屋意願在本季飆高達47.4%,是連續30季調查以來的次高,顯
今日永慶房產集團舉辦Q4趨勢記者會,宣布全台民眾看跌比例再擴大,占比達66%,其中有5成認為至少跌5~10%,並有53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」就願意進場,顯見讓利是今年成交不變趨勢,賣方接受度達62%,因此讓利15%是成交關鍵。
根據高力國際調查指出,台中的消費力強盛,甚至超越台北。以百貨每月平均營業額來看,台中新光三越一個館消額費,就抵過台北信義區4個館總業績,因此台中廣大的百貨商機也吸引許多大型百貨業者接力插旗。
對於強化房市資訊,台北市地政局現行已發布價格指數、不動產動態月報、2015年北市熱門路段房價索驥、契約廣告查核情形,並按週更新實價登錄資訊、實價週報open data等,未來將把資訊品質、交易安全列為重點,地政局規劃「實價登錄進階查詢」,發布「商辦租金指數」、「房市溫度計」等創新作法,將公開上網徵詢意見。
根據房地產業者所做的網路民調顯示,買賣雙方對於未來房價都不看好,屋主看漲房價比重只剩3%,比買方看漲的6%還低,屋主信心全面潰散;此外,仍堅持賣屋價格的比重剩下15%,有高達85%屋主會「以租待變」,甚至有3成屋主會「降價售屋」,預估第4季房價下跌已無可避免。
中央和地方公布的土壤液化不同調,要相信誰?台北市政府上週末公布「北市版」土壤液化區查詢系統,和之前中央公布資料有多處差異,如內湖四期原本為紅色高潛勢區轉變為無液化區,中華民國大地技師公會表示,此次台北市公布資料較為精準,其他縣市民眾對於中央公布有疑慮者,也可等
國際地產顧問公司萊坊發表2016年第2季「全球房價指數」指出,截至2016年6月的一年內,55個國家中有44個房價上漲,平均年增率為4%,然而台灣受經濟表現不振、兩岸關係不確定,以及房市政策管制、投資信心疲軟的影響,交易氣氛陷入冰點,年跌9.4%敬陪末座。
營建署以全國各直轄市、縣市的實價登錄交易價格資料,計算出住宅價格指數,藉以觀察價格變動趨勢。根據2016年第1季調查結果,各縣市住宅價格指數都呈現持續下跌,但跌幅有縮小跡象,6都中以台北市指數較上季下跌最多,高雄市跌幅次之,其餘4都指數屬於小幅下跌。
營建署發布2016年第1季房價負擔能力統計,全台房價所得比為8.46倍,較上季減少0.05倍,較去年同季持平,其中台北市、新北市房價負擔能力仍是全台最低,房價所得比分別達14.9倍、12.43倍,反觀最高的是屏東縣、基隆市,房價所得比僅5.26倍、5.33倍。
高雄農21屬於鼓山區舊部落、都市裡的農業區,因地勢低漥,長期有淹水困擾,市府因而透過都市計畫變更及區段徵收改善當地居民的生活環境,但由於地主與市府在商業區規劃及配地比例上幾經溝通仍無共識,在協調有進展前,市府宣告暫緩開發。
台北市房價是全台房地產市場的領頭羊,議價空間也相對較低,特別是蛋黃區內的屋主惜售心態濃厚,近兩年狀況逐漸出現變化,根據宏大國際資產調查,台北市百坪以上的中規模辦公室交易,平均開價、成交價的議價空間多介於10%~15%,但截至今年8月最新統計發現,蛋黃區商辦交易已有4個行政區的房價議價空間突破15%,蛋白區的南港更達18%以上。
國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第二季「全球豪宅指數」,根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為4.4%,為近兩年新高,但台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望影響,年跌7.7%倒數第二,表現僅優於香港。
企業投資台灣商用不動產逐漸回溫,根據宏大國際資產的最新調查,今年1~7月總金額超過10億元的大型不動產交易共有20件,買家主要分布在傳產、壽險、電子、營建、金融等產業,業者預料,下半年北中南還會出現大型商用不動產交易案。
許多建案主打多元公共設施,看似美輪美奐,但實際入住、管委會成立後,經常發生管理費不足、社區營運不佳情形,導致高級公設變廢墟,違背了當初購屋本意,專家建議看屋時計算社區管理費收支,並打聽管委會風評,才能避免入住後公設成為蚊子館,影響未來轉手房價。
雖然房東出租房屋收取租金,屬於所得稅法規定的租賃所得,應依法申報,但實際上老實報稅的房東只占少數,財政部提醒,要檢舉房東逃漏稅,要註明房東姓名、房屋坐落地址、租賃期間、每月租賃金額,並提供租賃合約、租金支付證明,或其他能證明租賃事實的文件,而內政部新版定型化契約公布後,房東逃漏稅也將受到規範。