台北市車多壅塞,停車相對困難,台北市長柯文哲最近受訪拋出「共享停車位」想法,透過網路平台媒合,希望鼓勵民間的閒置車位釋出出租。市府指出,初步鎖定南京東路四、五段(敦化北路至塔悠路段),100格車位規模以上商辦大樓試辦,最快8月上路。
高雄成屋市場去年最熱賣前五大社區調查出爐,前二名皆位於亞洲新灣區,第三名熱賣社區則位於鳳山的中崙國宅社區,房仲業者分析,這些中古社區會造成熱賣,主要是消費者考量進駐優質區段為首要考量,其次是房價相對平價,熱賣冠軍的新光路「諾貝爾」中古大樓社區,屋齡已近20年,
業者統計民眾對2017年房市看法,調查顯示,多數買方持續看跌,連屋主看跌比重也過半,顯現民眾對房價已信心潰散,出現「看跌」共識;另外對於何種產品最保值抗跌?調查結果仍以中小坪數居冠,而開價接近區域中古屋價格的新成屋或預售屋則竄起到第2名,近年建商讓價動作似乎已
房租喊漲!「591房屋大數據」調查發現,2017年1月與去年同期的租金表現,雙北市房租普遍有上調情形,其中台北市分租套房年漲7%最明顯,進一步看各區表現,中正區分租套房調整22.3%最高。業者指出,主因為房屋租賃新制自2017年元旦起實施,雖對租屋族更添保障,卻可能墊高出租成本、讓房東漲租。
最新實價登錄資料顯示,台北市信義區有筆3樓高的公寓交易,因為具有都更開發效應,因而出現2、3樓的交易案成交4750萬元,換算每坪高達136萬元,遠高於信義區一般公寓行情,同棟的1樓也成交3000萬元,店面每坪190.2萬元,房仲分析,開發商以總價7750萬元取得五分埔整棟建物,應是著眼都更後更大的開發效益。
土地交易市場主力大搬風,根據戴德梁行統計,2016年土地交易量僅891億元,創下金融海嘯後新低,同時跌破千億大關及過去十年平均值。年度10大土地交易中,工業土地交易金額占比64%,成為2016年土地市場的撐盤主力,以建商為主力買家的住宅用地則因地價稅、房屋稅制大幅調高及房地合一稅上路等因素,在十大交易中淪為配角。
根據信義房屋調查北市最新揭露實價登錄資訊資料,發現屋齡37年的低調老名宅「逸仙大廈」仍成交1.6億元,換算每坪146萬元的高價,顯見蛋黃區地段住宅即面對當前的市況,房價仍具有相當的保值性。
配合歐美肥咖條款,中國去年10月頒布「非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法」宣告今年元旦全面清查境內非居民銀行帳戶,帳戶資產餘額逾600萬人民幣的台商、台幹首當其衝,許多台商紛紛回流台灣置產,業者表示近期買氣增溫3成,農曆年間更有望達4~5成。
景氣持續修正,信義房屋統計大台北月指數,資料顯示2016年雙北市房價仍呈現微幅走跌,台北房價月指數年減約3.3%,新北市房價月指數年減約2.7%,大台北地區的房價呈現緩跌走勢,不過已經逐漸脫離房市急跌時期,2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半,全年呈現「量縮價緩跌」走勢。
商用不動產後市不再看壞,世邦魏理仕調查顯示,2016年第4季台北市A辦、B辦有空置率下降、租金上升現象,業者建議,2017年只要賣方修正開價,買方就可積極喊價,預料自用型工業地產、開發型不動產,以及北市的商辦、旅館,將成為市場焦點。
傳統購屋族群多在農曆年前進場,根據台灣房屋智庫調查最受購屋者喜好的桃園市熱區,統計去年11/1起自2017/1/13日間網友排名前10大搜熱區,發現仍是以中正藝文特區奪冠,第2名則是山仔頂生活圈、第3名為大有特區。
為解決國內高房價問題,蔡英文總統提出8年20萬戶社會住宅政策備受關注,內政部近期委託民調機構調查,有8成8受訪民眾支持政府推動社會住宅,有8成4民眾能接受住家附近成立社會住宅。
台中市不動產開發公會預估今年中部推案金額約近1千億元,將創下金融海嘯以來新低,台中市不動產開發公會理事長邱崇喆表示:「這兩年是餘屋去化年」,因中部建商減量經營,不只購地趨於保守,也會以去化庫存為優先,市場大致呈現「量縮價穩」格局。
根據信義房屋針對官網使用者進行最新一季的購屋意向調查,發現已有41%的受訪者認為政府不會再打房,僅剩32%受訪者認為政府會繼續打房,而先前引起高度關注的房屋稅與地價稅的問題,有高達近6成的民眾會將房屋稅與地價稅納入購屋考量,至於對於未來房價看法部分,有73%認
由於買賣雙方價格認知僵持、稅改政策提高持有成本,導致2016年商用不動產市場交易量萎縮。根據戴德梁行調查,2016年第四季成交51.49億及全年不含土地買賣交易量628億,雙雙下探十年以來新低點,較2015年衰退達19.38%。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,除非降價換量,否則房價今年看不到落底跡象。
2016年買賣移轉棟數即將寫下近26年來新低,不過,根據中信房屋最新「宅指數」調查預測,房價將在2017年落底,由於實價登錄漸獲得市場信賴,買賣雙方認知差距縮小有助提升交易量,全年買賣移轉棟數將高於2016年。
台北市中心6大行政區店面交易,依據宏大國際資產調查,今年平均單件交易金額由上半年的4854.6萬元提高至第3季的5452.4萬元,單價由119.9萬元提高為148.1萬元,其中萬華是唯一成交價量都成長的區域,且多集中在西門商圈,億元店面的交易量則以中山區增加最多。
《住展》雜誌統計北台灣史上10大建案,今年有信義區「琢白」、大安區「和平大苑」首度擠進榜內,榜首則由「西華富邦」4度蟬聯,但預估明年可能會被「ONE PARK」取代。
今年房屋稅、地價稅、持有稅大漲,導致買方觀望縮手,連帶影響地上權案脫標率,預售屋銷售率也創新低。即將進入2017年,欣元商仲總經理焦文華分析,政策面已不打房,房貸利率連15降,達到6年來新低水準,從政策、利率、資金方面來看,房市明年可望脫離谷底,「以價換量」現象擴大。
時下訂房網站、換宿網站、日租套房網等盛行,藉此將空置房間出租的屋主,若每月銷售額達到營業稅起徵點或符合一定條件者,國稅局提醒應辦理營業登記,繳交營業稅,否則涉及逃漏稅。