台北市明年度公告土地現值調整,地政局14日公布平均調幅為0.8%,終止連續2年下跌走勢,整體房市呈現交易量增價微漲;由於公告土地現值是土地買賣移轉時課徵土增稅的基礎,而非地價稅的依據,所以這次調整不會影響明年地價稅。
選後高雄利多題材不斷,又有業者加碼投資高雄,燁輝企業、博發興業、大慶汽車委託世邦魏理仕公開標售4筆土地,總金額逾120億,包括路竹2萬3357坪的工業用地含廠房、大慶工業區2萬9898坪工業用地及屏南工業區6萬7297坪的工業用地,另有1筆特商土地面積達3459坪,緊鄰「義享天地」、好市多及捷運凹仔底站。
台灣為地震頻繁地區,現今科技對地震何時何地發生仍無法準確預測,一旦災害來臨將嚴重威脅人民生命財產安全,營建署已將耐震能力評估檢查納入建築物公安申報辦法,針對1999年12月31日前符合公安申報辦法的住宅全面進行快篩作業,全國總數3.6萬件今年底將完成46%,剩餘約2萬件可在2020年底全數完成。
商仲業者發佈2018年Q4全球A辦租金調查報告,涵蓋61座城市,租金採淨坪計算,計入免租期、樓管費和相關稅金,結果香港中環為全球租金最高的商業區,每坪月租金高達新台幣3萬1575元,比第2高的紐約中城區還貴1.6倍,比第3高的倫敦西區貴上近1.75倍。台灣今年首次列入評比,台北市信義區目前每坪淨租金達3200元,扣除公設後加上樓管費及稅金,每坪月租金為6165元,排名全球第45、亞太區第18,約在中段班。
選後高雄豪宅市場傳出佳音,北高雄最貴豪宅京城集團農十六特區「京城」景觀豪宅大樓案,傳出北部與高雄豪客出手買下2戶百坪豪宅,總價逾1億元,多金豪客看屋洽談意願轉強,讓業者推案信心大增,年底至明年初將陸續有大坪數換屋與豪宅大樓案完工進場,可望帶動高總價住宅市場推案熱度增溫。
高雄房市今年穩定回溫,業界預期選後在重大建設帶動與市府新團隊提高行政效率刺激下,明年高雄房市仍將呈價穩量增趨勢成長,但預售市場推案約達1.5萬戶,市場個案表現也會更明顯,推案熱區的首購產品前景依然看俏,大坪數換屋產品買氣可望逐漸回籠,業者對明年高雄房市多抱持審慎樂觀態度。
九合一選舉藍綠變天,政治版圖大轉移,對於未來房地產會有何影響?台經院發布景氣動向調查,營建業受惠年底趕工潮,不動產因遞延買氣和交屋潮,買賣移轉明顯回升,而專家也認為,大選不確定因素消失,觀望買氣有望回籠。
根據地政局年報資料統計,台北市2017年坡道平面車位,一個平均成交價為240萬元,機械車位平均147萬元,雙雙創下2013年統計以來新高,台北市一個坡道平面車位價格,約等同3.7坪房價,相當於一間臥室的價格。
雖然進入淡水、八里推案淡季,不過沉寂多時的八里房市近期出現新面孔,根據住展企研室調查,近期八里房市聚焦台北港重劃區與舊市區,如文昌七街「勤樸天翔」、大崁國小旁的「台北晴灣」等,另外還有「台北雪梨2」、「水澍之間」,多主打2字頭親民房價,吸引首購、自住客。
日商KYB、川金株式會社的制震器數據造假事件至今屆滿1個月,全台共66棟建築物使用其產品,內政部今日發函將該2會社提供的案件清單及原始試驗數據交由各地主管建築機關,再轉送至原建築物起造人,交由原結構技師複算、原結構外審單位重新複審,以確保建築物結構安全。
進入年底傳統購屋旺季,觀察下半年房市,以首購、換屋需求為導向的自住買盤確立,與投資需求不同,買方相對注重建築工法與建材配備,加上最近日本銷台的制震器數據接連造假,事件引發軒然大波,都讓居住安全變成自住客挑選建案的重要考量。
2018九合一大選進入倒數,根據屋比趨勢研究中心調查,有將近7成(佔比69%)的民眾不打算趁選舉期間進場搶便宜,僅有3成1的民眾會進場,顯然即便有選舉政策牛肉加持與搶便宜的可能,但受到選舉紛擾影響,購屋者態度依然相對保守,預期整體房市買氣還是要等選後局勢明朗
北漂青年返鄉議題成為近期選舉話題,根據屋比趨勢研究中心調查發現,有高達81%外漂工作民眾想回鄉工作,調查也發現,高雄、台南有過半外漂民眾,特別期望此次選舉所開出的建設支票能兌現,顯見不少外地遊子期盼回鄉打拼。
即使中國國家主席習近平曾在去年10月時公開說過:「房子是用來住的,不是用來炒的。」不過,這樣的呼籲無法阻擋中國的炒房熱潮,目前,中國的空屋率為22%,超過5分之1,代表中國的空屋數超過5千萬戶。
為凸顯售後服務高品質,高雄推案建商紛紛運用社區或集團體系飯店資源,提供社區住戶包括免費補漆、房屋健檢、飯店式服務、迅速維修等,讓消費者居住安心舒適,營造售服好口碑,這種社區總體營造的模式,有利提高購屋客戶認同。
高雄市長選情緊繃,選前一個月已影響房市看屋來人量大減超過3成,部分個案單週來人量僅個位數,讓業者大嘆等無人!高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪卻說,選後即將進入房市傳統熱季,市場上可售的首購新成屋僅約2千戶,明年上半年恐將出現首購新成屋缺貨潮,加上成本墊高效應,房價仍將呈緩漲趨勢。
九合一選舉投票日進入倒數,針對攸關民眾生活權益的居住問題,社會住宅推動聯盟近日公布6都「民間版住宅政策白皮書」,向市長候選人提出訴求、進行拜會,居住政策主軸包括社會住宅、租金補貼、都市更新等議題。學者提醒,不應忽略「人口減少、超額供給」等問題。
營建署31日公布今年Q2房價負擔能力指標統計,全國房價負擔能力維持於略低等級,其中,貸款負擔率36.9%較上季略減0.35個百分點,較去年同期略減2個百分點。全國房價所得比為9倍,較上季略減0.08倍,較去年同期略減0.46倍,台北市為15.01倍、新北市為12.27倍,代表想在雙北市買一間房,仍得不吃不喝至少12年。
2018年Q3國泰全國房地產指數發布,調查顯示,預售屋及新成屋市場相較Q2呈現價量俱穩,相較去年同期價穩量增。政治大學台灣房地產研究中心表示,全國成交價從2014年波段高點修正後已逐漸持穩,成交量雖漸增,但仍處相對低檔,目前建商在新推案不追求開高價的趨勢下,需求動能有逐漸回溫趨勢,整體市場為「價盤整、量回溫」格局。
過去一年台北市地價動態變化為何?地政局30日召開「2019年公告土地現值說明會」公布去年9月2日至今年9月1日調查顯示,過去一年北市不動產市場買氣略有回溫趨勢,但市場氣氛保守觀望,價格尚未脫離盤整格局。