台北郵局公辦更新的都市計劃案11日經北市都委會審議通過,將打造為國家郵政通訊博物館,整合鄰近北門地景廣場、鐵道部博物館及三井倉庫文資群,塑造西區門戶城市博物館園區意象,中央並將引入國家創新創意中心,作為新創產業對國內外的重要鏈結據點。
內政部長葉俊榮10日對於上任近一年的施政提到,涉及層面廣泛、無法在短期解決,卻與民眾權益密切相關的工作,就是他與團隊努力的重點;居住正義方面,為讓民眾安心成家,內政部推動社會住宅,提供青年及弱勢高品質的居住空間,也推動租賃專法、健全租賃市場發展,滿足國人租屋需求,並加速推動都市更新,提升居住環境品質。
內政部4日通過「都市更新條例」修正案,距離前次修訂已超過6年,將報請行政院轉立法院再度審議,從增強都更信任、連結都市計劃、精進爭議處理、簡明都更程序、強化政府主導、協助更新整合、擴大金融參與、保障民眾權益等面向,加速都更推動,其中都更事業概要同意比率門檻,從現行十分之一大幅提高至二分之一,並增訂都更事業計劃核定前舉辦聽證,落實程序正義。
新北市簡易都更首案,汐止新峰段預計5月辦理交屋,從申請至建照取得,行政程序僅2.5個月,縮短審議時間。新北市長朱立倫表示,簡易都更用程序簡化及條件明確的方式引導老屋重建,從申請到完工大約經歷三年,大幅縮短等待時間。
總統蔡英文就任近一年來,提出包括興建社會住宅、推動都市更新、制定租賃專法、抑制投機炒作等住宅政策主軸,目標是在高房價的民怨之下,逐步實現居住正義,讓房地產這個國內最大內需市場更健全。
新北市今年3月20日推出防災臨門方案後,全額協助建築物耐震詳評或海砂屋鑑定費用,引起民眾迴響,現為免除社區需自行尋找及委託評估單位的複雜行政程序,市府與五大公會簽約合作,辦理建築物耐震能力詳評或海砂屋鑑定,以加速確認危險狀態並推動後續整建維護或重建。
崔媽媽基金會受臺北市都市更新處委託,輔導有增設電梯、建築改善需求的社區進行意見整合與經費申請,首件個案和平東路二段的「和平群賢華廈」即將在下月完成電梯增設工程。今年補助申請也已經開跑,最高上限提高至300萬元。
台北市南港中央研究院生活圈,距離捷運南港展覽館站雖較遠,但綠地多、環境清幽寧靜,總價1000多萬即可入手中古大樓或公寓物件,新案單價6字頭起,房價門檻較蛋黃區低。未來有台北市府力推的「新東區門戶」再生計劃,投注千億建設成為集交通樞紐、新創產業的核心發展區,房市能見度高。
台北市府7日舉行「居住正義論壇Ⅲ」,以公私協力改革都更效能為主題,邀請產官學界專家討論都市更新所遭遇到的問題。出席論壇的內政部次長花敬群表示,未來十年台北的房屋老化速度將急遽加速,十年後預估全台就有500多萬間30年以上老屋,民眾如何面對?這涉及居住安全與經濟商機,政府的目標是讓都更制度合理且簡單。
房仲業者統計民調發現,在兩年內有購屋計劃的民眾,考慮新成屋的比例占59.4%,其次是屋齡不到15年的中古屋,考慮買屋齡30年以上老屋只占5.2%,由房市供需面角度來看,政府應加速推動都更。
新北市力推都更補助,新北市政府去年開始積極推動多項防災型都更行動方案,其中針對自行尋找團隊推動自主更新之社區提供自力更新費用補助,最高補助總金額達新台幣630萬元,已有社區正式提出申請,並獲得200萬元補助,另外還有新店、蘆洲、永和共5案正在洽詢補助中,顯見費
都市更新話題再起,根據財政部匯整各大行庫資料,截至去年底,公股行庫進行中、已完成的都更案,合計超過130件,總金額接近600億,各大行庫帶起的資產活化,可望紓解台北市土地不足的問題,改善老舊市容,同時提升銀行收益、帶動商圈發展。
景氣循環是市場的自然現象,房地產亦同,建設公司要不受景氣波動穩健經營,除了施工品質精益求精,還得牢牢抓緊消費者需求。過去的社區住戶聯誼已經無法滿足消費者,中部地區建商們從早餐得來速、生活APP、校園接送專車、…等食衣住行各方面深入住戶生活,徹底收
1935年落成的萬華區古蹟「新富町市場」,今年起由忠泰文化藝術基金會進駐經營,從3月25日開幕起舉辦一系列活動,包括音樂會、展覽、國際座談、工作坊,透過市場古蹟活絡區域能量,啟發對社區、城市的更多想像。
台北市副市長林欽榮22日於「公私協力改革都更效能對策研商會議」宣布,將取消都更案實施者申請代拆門檻,未來只要建商領到拆除執照即可申請代拆,不受現行的戶數限制,最快下月上路。
不少民眾擔心自家是海砂屋或結構受損禁不起地震,新北市提出「臨門方案」協助由專業機構辦理鑑定或結構評估,只要經過健檢結果是建議立即辦理結構修復的建物,整合完成並成立管委會或更新會,即可向申請辦理海砂屋鑑定或房屋結構耐震詳評,市府全額補助,協助民眾儘早確認自家安全狀態。
都市更新近年在執行上遭遇困境有待解決,台北市府組成都更機制檢討專案小組,經過與業界開會研商對策,22日邀集建商、建築師、估價師、銀行、都市計劃師等公會,公布包含稅賦減免、估價合理化、容獎透明化、檢討代拆機制等7項改革都更效能行動方案,未來將加速都更審議程序3~12個月。
高雄市區重大建設陸續到位,包括鐵路地下化與高雄新火車站建設計劃,將軌道交通與快速路網串連南北高雄各大生活圈,且連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道,又整合高鐵、輕軌捷運與鐵路地下化建設,發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態,將翻轉高雄門面意象,也有助帶動高雄房市穩定回溫。
台北市都發局預計3月31日標售2戶南港「忠孝無極」住宅,權狀面積約48.05坪,為3房2廳2衛格局,標售底價約為4,500萬元,每坪約94萬元,房仲分析,底價與該案行情持平,以目前市況,降價才能加快脫標。
台北市針對適用新標準單價房屋,採取六年緩漲機制,但對於新建商辦大樓來說,持有稅負擔仍相當沉重,商仲表示,即便房屋稅打折,但去年地價稅暴漲3成,持有稅仍占整體租金收25%以上,高出香港4倍、高出上海1倍,如此不對等的租稅負擔比率,讓原本租金收益率相差鄰近城市一截的北市商辦更是雪上加霜,過高的營運成本負擔也導致台北市議會舊址地上權等指標招商案紛紛流標。