傳統都市更新以老舊住宅為主,地主關係複雜、基地規模小,往往讓台北市都更窒礙難行,商仲觀察,建商近來有新的想法,舊商辦大樓整合開發的都更案數量激增,加上銀行業資產參與都更門檻放寬,預料將助長老舊商辦的都更熱潮。
潤泰創新國際(股票代號:9945)今日舉行股東常會,公布去年合併營收為131億1,795萬餘元,淨利為79億4,075萬餘元,每股稅後盈餘5.9元,配發2元股票股利。今年可售案包括「松濤苑」、「潤泰敦峰」、「潤泰京采」、「潤泰峰盛」、「潤泰禮仁」,並將加碼投資商用不動產事業。
邁入第23年的建築園冶獎,今日獲總統蔡英文接見,蔡英文表示,在新一波城鄉改造的過程中,政府和民間的力量,應該要結合起來,共同建設台灣的未來。高雄市建築經營協會理事長黃秀文則向總統表達園冶獎的雄心壯志,「南部6縣市不再是台灣尾,我們會帶頭,努力重現福爾摩沙的美」
樂揚建設(股票代號:2599)於13日舉行股東會宣布,105年度獲利為446,066千元,EPS為4.46元,每股配發2元現金股利,主要獲利來源為「文林苑」、「東西匯」完工交屋入帳。樂揚表示,配合政府危老屋重建條例公布,未來將全力投入都市更新。
現在提供民眾參考房價變化的統計不少,包括信義房價指數、內政部住宅價格指數、國泰房地產指數、台北市住宅價格指數,再加上民間業者統計,數據容易讓人看得霧煞煞。中華民國住宅學會12日舉行「房價指數的重要性」座談會,與會專家建議,交易資訊應全面登錄揭露,並即時更新發布房價指數。
商用不動產交易市場2017年度重磅大案登場,全球人壽為活化資產、調節資產配比,委託戴德梁行標售位於民權東路三段、建國北路二段口的民權大樓,全棟面積約1.4萬坪,業主未公開底價,不過,成交價可能創下單一個案全年度最高總價。
中正區水源路四、五期整宅都更案在7日上樑,該案原是台北市府1969年因應安置公共工程拆遷戶興建,如今屋況老舊、結構破損,生活空間狹小、環境衛生不佳,住戶們在2006年成立更新會,成員多是婆婆媽媽,憑藉積極開會、拜訪鄰居,最後整合178戶全部同意,2015年動土興建。都更前一戶8~10坪,都更後可分回20~30坪,還有電梯車位,關鍵就在「不靠建商自己來」。
全坤建設(股票代號:2509)於8日舉行106年度股東會,去年度稅後淨利為-51,289千元,每股盈餘-0.37元,擬配發股東現金股利每股1.2元。對於房市,全坤建設總經理廖學新表示,新案讓價風潮頂多到年底結束,市場已經落底,不會再往下。
政府大力推行都更,商辦大樓都更方面,也因亞洲信託大樓動工備受關注,金控業近期積極參與都更,除了老舊行舍、宿舍或土地整合改建外,近期最受市場矚目的,就是元大集團在5月向尚志資產購入的大同大樓大樓,將有機會成為元大證券事業大樓。
高雄市首件公辦都更案將正式招商!高雄市政府為活化公有資產,提升居住品質,依據都市更新條例第9條及同條例施行細則第5條之1規定,以高雄市鳳山區竹子腳段202-13地號等9筆國、市有土地辦理公辦都市更新招商,將經由公開評選機制,委託民間業者為實施者辦理都市更新事業
台北市南港三期市地重劃完成,工業區變更也有雛型,都發局提出除五大產業中心所需用地並預留未來發展腹地,其餘約51.88公頃共13處工業區,將因應南港住工混合使用的特殊歷史背景,規劃產業生活特定專用區,制定限期6年的都市更新策略,配合留設計畫道路等公共設施,加速工業區老舊聚落與產業轉型。
建物買賣移轉棟數為反映房市交易量的重要指標,根據業者統計,今年1至4月六都買賣移轉棟數相較去年同期全面成長5.7%至54.9%,又以新北市反彈力道最強。不過,專家分析,房市成交確實有回穩跡象,卻未必代表整體回春,今年有大量新成屋陸續完工,交屋過戶也會挹注數量。
虛擬實境成為時下潮流,民眾未來看房也將更為便利,永慶房產集團今宣布與iStaging合作,採用最新的混合實境MR技術,綜合AR+VR優勢,讓消費者透過MR系統,不需親臨現場,就能身歷其境掌握屋況和生活圈資訊。
大直北安段的國防部土地,四年前以地上權方式招標,由冠德建設得標,但隔年冠德棄權解約,現在全案重新改採公辦都更方式招標,結果仍是冠德得標,將規劃住宅大樓;22日冠德再拿下台北市捷運科技大樓站公辦都更案,目前手握多件都更大案。
行政院22日同意「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」,由政府出資30億元設置專業、具公信力的「住都中心」,為支援政府執行社會住宅興辦、公辦都更的行政法人組織,同時協助有公益性的民間更新,預計十年內協助推動13件公辦都更。行政院發言人徐國勇受訪時表示,內政部將設國家住都中心,解決政府在推動住宅及都更政策時人力不足、資源缺乏等困境,且因應八年內20萬戶社會住宅規劃,藉此推進都更速度,促進閒置土地開發。
都市更新與歷史建物不必然會相互衝突,在這兩年的老屋熱潮下,老房子X設計X美食成為不可或缺的文青生活去處。改建自央行前總裁徐柏園官邸的「綠舍食光」位於中山區,在眾多新創工作室的進駐妝點下,多了清新風格、完整保留雙層日式洋風建築及戰期防空洞的特色。獨創的台味野餐盒飯結合古早味,以野餐籃為概念,將台菜料理、稻殼餐具、雜物收納盒、環保手機架,通通結合在小小餐盒中,便於尋訪更多隱於街巷內的老宅故事。
台北市府17日宣布成立「海砂屋都更專業輔導團」,透過多方專家協助,要讓全市19處列管須拆除重建的海砂屋社區,在明年底完成輔導成立公寓大廈管理組織、申請籌組都市更新團體、申請劃定更新單元,或輔導重新辦理耐震評估,可補強降級改列。
內政部日前統計,去年全台住宅屋齡平均為28.9年,首善之都台北市屋齡32.3年最高,都市更新話題不斷,而根據房仲業者統計,台北市各行政區公寓均價在第1季仍表現不佳,較上一季跌了1.52%,以往市區公寓低總價、低公設優勢似乎不再誘人。
根據內政部統計,去年底全國住宅屋齡平均為28.9年,以30~40年住宅占比26.5%最多,20~30年占比25.2%居次,40~50年占比12%,50年以上為6.9%,屋齡10年以下住宅僅占12.4%;另依縣市觀察,桃園市平均屋齡23.9年最低、澎湖縣39.4年最高,六都中以台北市屋齡32.3年最高,都市更新需求迫切。
桃園經國特區擁有重劃區的前景、未來捷運轉運站又近距藝文特區、南崁交流道,新案「F1」時上區位於經國一路,規劃27~32坪均質2房的精品住宅,為24層樓高的銀級綠建築,每坪開價32萬元,今年10月即將完工。