面對房地產冷淡市況,近幾年建商大多減量開發、保守推案,然而已連續下滑3年的建照執照核發件數及總樓地板面積,都在今年雙雙回升。專家提醒,雖然市場對房價接受度轉好、建商購地意願提升,但成屋市場的賣壓仍不容小覷,尤其該特別當心推案量大的重劃區。
新北市地政局今日標售「新店中央新村北側區段徵收」7筆土地及「新莊北側知識產業園區」10筆土地,其中新店央北土地面積103~1,120坪,每筆底價1.29~14.4億元,標售底價在每坪120~132萬元,現場搶標者眾,包括大陸建設、和碩開發、振翔建設等建商積極獵地,吸引13封標單,最後標脫6筆、總金額高達57.6億元,平均溢價率超過10%、整體脫標逾85%,開出紅盤。
永和區為新北市人口最稠密的區塊,因為地理位置優越,有中正橋、永福橋、福和橋快速直通台北市,加上新北環河快速道路,區域房價在新北市相當有支撐力,新成屋單價6字頭起、中古屋單價4字頭起。
今年5月內政部將都市更新條例修正草案送行政院審查,營建署提出8大重點,強調規劃與溝通並進,要求業者加強管理與自律機制,避免不肖業者危害民眾的信任感;不過,新版草案中,尚未解決地主撤銷同意書標準、協議合建稅賦減免、政府代拆規定等棘手問題,營建署指出,目前正依政院前次審查結果與地方政府執行困難的條文協商中,凝聚共識後將儘速在下會期送立法院審議。
日前發生815全台大規模無預警停電事件,許多社區緊急照明設備與供電系統因疏於保養而出現大紕漏,造成許多店家生意停擺、住戶受困電梯,甚至發生燭火不慎釀成火災等意外,加上颱風頻頻侵台,專家呼籲民眾應注意社區緊急供電設備保養與維護,購屋族看屋也應提高安全防災意識、注
台灣高房價成為民怨,北市府表示,台北市房價所得比在2013年Q4達到15.01居全球最高,2015年Q1更創新高達16.16,因此北市府透過居住正義論壇廣蒐各界意見,據以催生2018年臺北市健全房市政策與行動,期能引導房市健全發展,會中專家表示台灣住宅資訊不完
雨遮不計坪將於明年上路,不少建築業者因此反彈,認為恐損都更戶權益,而原本預估建商可能搶在今年適用舊制搶建,但根據內政部建照統計資料顯示,今年前7個月建照核發戶數為4萬5312戶,略低於去年同期的4萬5745戶,上半年建商並未因雨遮登記規格改變而出現搶建潮。
都市更新條例修法尚未完成,明年1月1日起又將實施屋簷、雨遮登記新制,衝擊現有上百萬戶老屋的屋主權益,也讓進行中的都更案面臨變數,知名建商紛紛表示,今後不會再碰新的都更案,「都市更新將名存實亡,雙北市不用玩了」。
內政部2011年5月1日起針對預售屋實施屋簷、雨遮「可登記,不計價」措施,2016年1月9日再次修正發布「地籍測量實施規則」,從明年1月1日起,申請建照的新案,雨遮、屋簷將改為「不計坪、不計價」,建築業界擔憂屆時出現「一國三制」,不但阻礙都市更新,還會混亂市場交易秩序、困擾消費者。
行政院正在審議都市更新條例修正草案,預計立法院下會期送審,台北市副市長林欽榮近日針對都更條例修法指出,像是公辦都要1/2同意比例門檻、不同意戶若提出行政救濟,政府不能強拆房屋等條文都很不合理,直言政府「怎會自己閹割權力」。內政部除回應北市府指責外,更回過頭強調永春都更案與修法無關,是北市府確有失責之處,雙方飄起一股火藥味。
流標多次的台北市議會舊址設定地上權開發案,第6次招標終於由豪昱營造為授權代表公司所組成的合作聯盟,以28億8,880萬元權利金,較底價28億6,800萬元高出2,080萬元,得標取得50年地上權,成為柯文哲任內首件成功招商的地上權案,未來規劃內容包括台北城博物館、辦公室及旅館。
曾經是永和人流連忘返的太平洋百貨,如今原址成為一棟全新地標「吉美一品花園」,吉美建設以宏偉俐落的建築外觀、Art-Deco經典語彙,喚醒永和人的情感記憶。該案規劃66至85坪單純4房,均價每坪70~76萬元,總價5,500至6,500萬元,近期陸續交屋。
2017台北世大運在30日圓滿閉幕,新北市林口的世大運選手村將轉型成為社會住宅,交由國家住宅及都市更新中心營運管理,提供全台所有縣市民眾申請,設置幼兒園、社會福利設施及結合青年創業基地,建構完整社區。為延續世大運的風光與榮耀,未來更規劃在社會住宅1樓設置紀念區、保留部分戶數提供本屆外國選手來台觀光使用。
都會區高樓比鄰而立,鄰樓的日照權益有時因而受損。內政部31日通過「建築技術規則」建築設計施工編部分條文修正草案,未來新建或增建建物高度超過21公尺者,都要確保鄰近住宅區或商業區基地,冬至日有1小時以上的有效日照,取代原本僅限於住宅區的建物規範,擴大維護民眾的居住健康,預計後年1月1日實施。
8月初被最高行政法院判決敗訴的台北市永春社區都更案,不到一個月時間就起死回生,上周內政部正式函覆台北市府,同意市府提出的全案重新選配、進行審議,實施者森業營造將重走權利變換程序,選配為期30天,案情峰迴路轉。
「都市危險及老舊建築物加速重建條例」近期通過實施,內政部為加速國內老屋危樓重建,提升建築物安全,保障民眾生命財產安全,延續原本的安家固園計劃,再提出「建築物耐震重建輔導試辦計劃」,草案已送行政院核定,預訂於明年上路,補助民眾辦理自家結構安全、耐震能力評估及擬具重建計劃的費用。
在近年大型不動產交易當中,連續多季都由工業、廠房的交易量稱冠,但依據商仲最新調查發現,交易類型逐步變化,隨著房地產市場趨於明朗,2017年1至7月的大型不動產交易,土地交易躍居數量最多、金額最高的類型。業者推估,應是建商或企業對未來景氣逐漸恢復信心,提高意願進場購地自用或開發。
精華區的都市更新大案陸續有進展,新北市新莊中正路、新泰路口的「泰舍至善元」僅以2年時間整合100%、151位地主協議合建,近日提前動工,完成同業眼中不可能的任務;延宕20多年的台北市正義國宅都更案「Diamond Tower」在今年2月完成120億元銀行聯貸案後,進入工程期準備收成,其他都更案也添加柴火,逐漸累積未來動能。
桃園鐵路地下化獲行政院核定,進入綜合規劃及工程設計階段,總經費964億元,預定2025年完成,桃園、中壢、內壢等車站將以都市更新方式進行改造,讓站區成為都市核心,發揮交通與商業機能。桃園站與捷運綠線、棕線三鐵共構;中壢站與捷運藍線、綠線延伸線三鐵共構,未來會像板橋新站、南港新站一樣,成為地標及交通樞紐;但市調指出,沿線房市並未反映利多,降價建案賣得較好。
高雄市政府近來積極推廣太陽光電系統應用,鼓勵公私有建築物裝設太陽光電系統,更推出「高雄市光電智慧建築標章認證辦法」,今年度透過標章頒證與分級獎勵,金級最高3萬元獎勵金以資勉勵,提升再生能源在建築物上的多元運用。標章申請時間為即日起至8月25日止,呼籲民眾與社區