高雄土地與營建成本持續上揚,加上市府對標售公有土地抱持減少釋出態度,隱然出現民間地主拉抬地價的預期心態,為反映成本,Q1將陸續進場的推案熱區新案,包括首購與首換產品,單坪售價皆拉高達3字頭,甚至超越美術館園區二、三排的房價帶,挑戰消費者接受度。
年關前北部建商又南下高雄大舉獵地!皇普建設今(30)日下午公告,以總價7.47億元,向南和興產取得高市苓雅區憲政路一筆三面臨路約770坪商三土地,單坪成交價約97萬元。皇普建設董事長蘇永平表示,為展現皇普3.0重返高雄房市深耕品牌的決心,該案將採平價高質感銷售策略,讓利價將壓低至每坪25萬元內。
紐西蘭名列全球最買不起房的地區之一,其政府在2018年推出「KiwiBuild計劃」,旨在10年內建造10萬套平價房屋。但紐西蘭房屋部長上週表示,至今年7月無法達到初步目標,紐西蘭總理阿爾登(Jacinda Ardern)承認,要達到目標「很艱難」,民眾也認為
北高雄百貨商圈,又將加入3大百貨影城,預計投資規模高達800億元,串連漢神巨蛋百貨、富邦人壽綜合百貨商業大樓與義享天地等黃金三角商圈成型,將成為高市最大百貨商圈,帶動區域地價與房價穩定上揚。
北高雄美術館南區生活圈的發展,坐擁愛河水景與中都生態公園休閒綠地,同時在鐵路地下化建設完工等優勢條件下,吸引多金換屋客層持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,成為高質感大樓推案新重鎮。
南部推案龍頭建商之一的城揚建設集團,今(25)晚間舉辦感恩晚會,宴請101桌,高達千人共同分享豐收成果,城揚建設集團董事長楊振宗指出,金豬年高雄房市景氣可望持續好轉,將持續以優質營建品質與平實售價規劃好宅,同時今晚全體員工穿著和服,表達將以日式精工要求營建高品質,同時以體貼服務,讓住戶居住安心舒適。
高雄新市府團隊拼經濟政策發酵?選後除了房市有不少中北部豪客南下高雄看屋,24日更傳出大陸建設百分百轉投資的汎陸建設,大手筆花費28.83億元,每坪約186萬元,向民間地主買下中山二路與林森四路口現為停車場的1550.3坪商五、特商三與住五土地,創下南高雄近3年來土地成交第二高價記錄,北部建商南下插旗又添一例。
受高雄新市府團隊積極行銷高雄的樂觀氛圍刺激,準備大力推動數位科技、會議展覽、觀光等產業,創造更多樣化的就業機會,讓高雄商辦市場出現新活力,市場傳出選後一個月,市區A級商辦大樓售出30戶佳音,連帶激勵建商規劃新辦公大樓意願提高。
高雄景觀宅一向受到消費者歡迎,供給量體卻逐漸稀有。尤其是澄清湖與高雄球場,廣達百萬坪的綠地水景,優質景觀在全台相當稀有,能夠鳥瞰澄清湖水景與綠景的景觀大樓,除了受到高雄多金豪客歡迎,也吸引不少中北部置產客注意目光,澄清湖畔的水景豪宅與欣賞綠景的景觀大樓,成為上半年市場推案一大亮點。
北高雄漢神巨蛋百貨去年營業額達136.5億元,創下新高記錄,再度蟬聯百貨龍頭地位,也帶動商圈房價再度拉高,除了商圈方圓1.5公里的中古屋成交創下高價,新完工3房的售價更站上3字頭,百貨商圈充裕生活機能,成為吸引買家願意高價進場卡位誘因。
房市修正、房價近2年在底部盤整,房價大漲力道不足,不過租金卻是穩定上揚,和房價走勢脫鉤,根據內政部營建署最新統計,全國租金指數已經連漲48個月,一路漲到102.15,此外,台北市租金指數也連漲9年,創下歷史新高紀錄。
國內一家知名建設公司在台北市大安區興建中的豪宅建案,傳出遭重量級黑道份子強拗要以64折低價購買上億豪宅,因業者最多願意降價2千萬,引發黑道大哥不滿,多次派遣黑衣人在賞屋展示中心周邊梭巡、叫囂,引發地方關注,警方也因而獲悉,全力蒐證追查中。
根據高雄市與大高雄不動產開發公會最新申報開工統計資料顯示,大高雄地區去年包括大樓與透天申報開工戶數,合計達1萬1667戶,包括高雄市9294戶與大高雄的2373戶,總銷金額合計約達1252.7億元,新開工量體年增率高達66%,呈現爆量現象,但因首購新成屋去化快速,首購存量不到3千戶,鳳山甚至將近缺貨,房價呈現緩漲趨勢,但今年預售大量推出將超過1.5萬戶,個案表現將更明顯。
北高雄R14站區生活圈,坐擁捷運便利交通,同時鄰近萬坪凹子底森林公園綠地優質環境,與緊鄰漢神巨蛋百貨商圈優勢,提昇區域休閒與消費機能,並與裕誠、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一,也是高質感大樓推案重鎮。
鳳山自取代三民區,成為高市第一大行政區之後,受人口紅利與新成屋缺貨效應,房價呈現穩步上揚趨勢,新進場推出的首購大樓預售案,單坪售價紛紛站上2字頭,看屋反應依然相當熱絡,在政府建設與商圈擴大影響下,文山特區與園藝試驗所一帶的景觀大樓,可望挑戰3字頭行情,向美術館園區看齊。
高市舊社區由於環境品質參差不齊,加上蓋屋鄰損糾紛多,並非高雄建商優先選擇的推案區,但一些舊社區包括鹽埕區、後驛地區等,近來在建設加持下,交通與環境品質都大幅提昇,加上充裕生活機能,消費者接受度高,成為建商規劃高質感大樓新重鎮,出現鹹魚大翻身的現象,房價行情竟然也能向美術館園區看齊。
今年南部房市穩定回溫,尤其首購大樓去化快速,但一些品牌建商房子賣太好,目前反而面臨缺新屋可賣的窘況!這些業者堅持高質化平價推案策略,採取開低緩步走高的售價調整模式,加速消費者搶進興趣,也凸顯產品物超所值,成為提高推案成效的有利作法。
以天然溫泉聞名的宜蘭礁溪,區域房價也因溫泉而高貴,從最初1、2字頭,漲到最高5字頭,面礁溪公園首排的高樓層,還曾一度逼近6字頭高價,不過隨著近年房市反轉,宜蘭推案量不如往年,礁溪今年新推案量只有約230戶,與推案高峰相比,減少超過1倍,目前線上大多是舊案,不
選後高雄房市看屋來人增溫3成,一些豪宅與首購、換屋大樓等特色建案,紛紛傳出成交熱絡佳音,讓建商推案信心大振,陸續將從明年初至第一季,將進場推案搶攻買氣,可望帶動市場推案熱度增溫。但高市建商公會理事長張永義也呼籲,建商應維持合理售價,不宜趁買氣可用而趁機漲價,以維持房市平穩成長。
選後南部房市穩定回溫,一些品牌建商為進一步站穩競爭腳步,紛紛採取服務行銷與高質化平價推案策略,包括引進專屬社區服務軟體或延長防水保固5年,讓消費者購屋後,工程期階段即能清楚房屋興建過程與細節,且提供專人線上解答,交屋後也享有優質營建品質,以服務取代業務的行銷手法,紛紛創下銷售佳績。