判斷房市景氣好壞的重要指標,除可從建物買賣移轉量看出交易量變化,從建築執照、使用執照核發量變化,也能看出建商看待後市態度與市場供給量。觀察今年前4個月狀況,與去年同期相比,六都建照核發量全面成長,使照則是各有消長,台南市無論是建照或使照核發量,都位居六都之冠。
新北市防災自治條例今年3月23日實施,為讓民眾申請更便利、簡單上手,加速危險房屋重建、整建補強,市府公告申請作業、租金補助及稅捐補貼流程及申請資料範本,在2020年3月22日前申請重建或整建維護,還可享有容積獎勵、稅賦優惠,或有額外補助。
台中市住宅處推動「台中市建築風貌及環境景觀改造補助」,提供符合申請資格的15年以上老舊建築物,外牆拉皮等修繕改善的經費補助,每案最高補助金額可達總工程經費75%;5樓以下老舊公寓增設電梯也可申請補助,受理期限至今年10月31日止。
宏普建設(股票代號:2536)今日舉行107年股東會宣布去年度每股盈餘2.35元,決議配發現金股利每股1.5元。宏普建設董事長段津華指出,房市接近落底,慢慢回溫中,在剛性市場需求下,總價1500萬以下產品是主流。
台北市萬華區南機場整宅公辦都更全面啟動,市府宣布示範地區單元二預計2年內正式動工,以公辦都更方式協助住戶自力更新,其他單元也將循同樣模式分期分區開發。
內政部長葉俊榮8日為「8年20萬戶社會住宅興辦計劃」赴台南市府拜訪市長李孟諺,會中提到台南市2017至2020年的推動計劃,將以都市更新分回等方式興建580戶,內政部2016年已補助2處先期規劃費300萬,如未來台南市有自行興建案件,將補助融資利息及非自償性經費,讓市府不用煩惱預算編列,在無財政壓力的情形下推動社會住宅。
對於如何改善青年居住問題、活絡房地產業發展,7日舉辦的「2018房市前瞻論壇-台灣房地產大未來」邀集產官學界對談,會中台北市不動產開發公會理事長陳春銅建議,房地產供需政策要有雙軌思維;內政部次長花敬群提到,都市更新是未來30年帶動房地產最重要的議題,預料今年會是核定件數最多的一年。
內政部推動8年20萬戶社會住宅政策,政務次長花敬群5日赴桃園市府拜訪桃園市長鄭文燦時表示,目前全國社宅新完工與施工中約為2.2萬戶,預計今年底達3萬戶,明年接近4萬戶。桃園市在第一階段推動13處4562戶,其中1處225戶已完工,施工中有4處1429戶,規劃設計中有8處2908戶,桃園市也是全國首先以10處基地全為市有地自建的城市。
根據最新實價揭露資料顯示,台北市指標豪宅「和平大苑」,高樓層出現3.1億元高價成交紀錄,另外在金山南路一段的商辦大樓「金山玖號」,也出現多筆交易,最高一筆包含店面和樓上部分樓層的7.3億元紀錄,該大樓共有11筆實價登錄,共成交13.7億元,推估買家應該是基於都
都市更新商機重燃,內政部預估,今年推動危老建築重建約500案,每件以營造成本造價8000萬估算,總產值約400億,加上去年全國都更核定共68案,平均每件以19.4億計算,約有1319億投資效益,都更條例修法後可加速都更推行,至於公辦都更案近期公告招商共10案,投資金額達677.07億,預估整體經濟效益近2400億。
總統蔡英文上任後推動「8年20萬戶社會住宅」,以直接新建加上包租代管方式,4萬戶確定達標後,內政部盤點出下一階段提供興建8萬戶社會住宅的房地資源,以泛國營事業共45處土地為主,加上國有土地、軍方閒置營區及警消廳舍宿舍,持續擴充供給量體。
北市府會同民間專業團體及人員成立的「危老重建輔導團」、「危老重建推動師」將於今年6月上路,輔導民眾申請危老重建,經評估若適用危老條例,將協助提出申請重建計劃,除了有容積獎勵、放寬高度與建蔽率、稅賦優惠,也有補助費用、信用保證、弱勢補貼等配套。
4年前還是台北市長參選人的醫生柯文哲,曾來到斯文里整宅,承諾改變這個台北市居住環境及條件最惡劣的地區,18日斯文里三期整宅公辦都更終於拆除動工,首創由北市府擔任實施者,逾百位住戶到場觀禮,未來案名定為「斯文首善」,規劃322戶住宅、27戶店面及1戶事務所,3年後260位住戶將入住新家。
斯文里3期公辦都更案18日即將執行拆除,僅存的不同意戶鍾姓住戶控訴台北市府找的估價師估價結果不合理,1樓店面公寓被拿來跟4樓住家公寓比較,兩者相差太多無法接受,所以至今不願搬離,對此北市都更處回應,對極少數尚未同意戶向市府索取更多個人利益,市府秉持公開透明、堅決公道立場,不會妥協,並公開其訴求讓社會大眾檢視。
《都市更新條例》從民國87年至今已是第9次修正,力拼立院本會期三讀。營建署都市更新組長王武聰表示,這2年政府大力推動展現很大成果,去年都更數量提升至68案,高於每年平均的40案。「沒有法案是完美的,但這次都更修法至少是文林苑事件、大法官709號釋憲後的全面總整理,讓社會繼續往前走,而不是停滯」。待修法通過,政府在走完行政程序後就介入處理,不會懸在那裡,讓都更順利推動。
鄰台北市仁愛路的台大紹興南街基地公辦都更案今日第二次公告招商,市府調降租金率及擴大設定地上權面積,該案首創地方政府與大學合作打造「智慧健康生活園區」,未來結合地上權及權利變換方式開發,規劃台大醫學院教學研究大樓及社會福利設施用地,投資人可取得A、B區商業空間8700坪的50年經營權,並在權利變換後分配更新房地。
桃園經國特區為新興重劃區,鄰國道1號南崁交流道、中正藝文特區,匯集客運、公車的經國轉運站已於今年動工,可紓解交流道周邊交通與車流,未來亦有捷運綠線規劃,富交通利多,也吸引建商紛紛插旗推案,房價2字頭起,吸引在地客與北客輕移民。
全國第一棟依據都市危險及老舊建築物加速重建作業要點的改建大樓案,今天上午在高市漢神百貨商圈動工!親臨會場的蔡英文總統,致詞肯定高雄市政府審核危老屋重建案僅20天即通過的高效率,勉勵該重建案將是提高居住安全品質與都市更新的重要里程碑。
國產署標售參與都市更新分回「千荷田」、「東西匯」戶數,分別在今年2月、4月完售,國庫進帳25.73億,加計其他社區已標售56戶,累計進帳30.17億,近日再公告標售「耕曦」、「全陽圓」共45戶,預定5月28日開標,每坪單價達104萬至135萬,已跟市價差不多。
公辦都更再下一城,台北市都市更新推動中心擔任實施者,首次成功招商的中山區北安段三小段818地號都更案,8日通過台北市都更審議會決議,後續將依委員及幹事意見修正計劃內容,申請核定公告,預計今年6月申請建照,11月申報開工,投資人冠德建設將打造結合「都市再生學苑」的住宅大樓。