近年房市轉為自住市場,加上北市房價高昂,不少建商改規劃中小坪數產品因應,2房產品從2015年開始,成為新建案供給龍頭,但今年3房重返寶座,3房戶數占新建案可售戶數約39.8%,比去年大增10個百分點,2房則降至30.1%退居第2。
「有土斯有財」是華人社會根深蒂固的傳統觀念,根據內政部不動產資訊平台,儘管近幾年房市反轉,但以過去5年平均來看,台灣每年交易約30萬戶,龐大的交易量也累積了相當大的不動產交易金額,每年花在買房的錢超過新台幣2兆元。
日本人口萎縮、老化的負面影響中,閒置房屋是最少被討論的一項議題。然而隨著空屋比例越來越高,潛藏風險正在醞釀,日本開始出現地方政府或社區設立的「空屋銀行」,有些刊登物件甚至免費。
時序進入年底購屋旺季,受季節性因素影響,根據中央銀行最新公布台銀、合庫、土銀、一銀、華銀五大行庫10月新增房貸金額,衝上460.74億元,創9個月新高。而從整體數據來看,房市專家表示,台灣近來房價與成交量有回溫跡象,但是否為觸底反彈仍須觀察後續走勢。
人口數是支撐房市供需的重要關鍵,台北市房價不斷攀升,但房價卻與人口數脫鉤,根據最新統計發現,近6年大台北有17個人口負成長區域,這17區有10個區域房價上漲,像是士林、土城、林口等熱區,人口數都呈負成長,但房價卻逆勢上漲至少5%以上。
日商KYB、川金株式會社的制震器數據造假事件至今屆滿1個月,全台共66棟建築物使用其產品,內政部今日發函將該2會社提供的案件清單及原始試驗數據交由各地主管建築機關,再轉送至原建築物起造人,交由原結構技師複算、原結構外審單位重新複審,以確保建築物結構安全。
進入年底傳統購屋旺季,觀察下半年房市,以首購、換屋需求為導向的自住買盤確立,與投資需求不同,買方相對注重建築工法與建材配備,加上最近日本銷台的制震器數據接連造假,事件引發軒然大波,都讓居住安全變成自住客挑選建案的重要考量。
據住展雜誌統計,今年截至10月底止,北台灣各縣市公開銷售的大樓、商辦、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等5個縣市均刷新歷史新高,台北市則微幅上揚,追平歷史第3高,僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示,數據
即使中國國家主席習近平曾在去年10月時公開說過:「房子是用來住的,不是用來炒的。」不過,這樣的呼籲無法阻擋中國的炒房熱潮,目前,中國的空屋率為22%,超過5分之1,代表中國的空屋數超過5千萬戶。
台北市交易回暖,透過實價登錄大數據分析今年北市的成交密碼,成交區域以中山、內湖、文山最熱門,總價帶以1000~2000萬交易量最多,買家最偏好坪數為20~30坪,由於北市房價高,相同預算總價之下,以「蛋白區」、「屋齡高」的「小宅」最好賣。
房市一直是香港當地最大的經濟隱憂,根據數據指出,香港10月新建住宅銷售交易額為112億港元,再度創下16個月以來新低。對此,有專家便指出,香港房市邁入寒冬,主要原因恐和過於昂貴的房價,以及對經濟的擔憂有關。
美國聯準會今年已經升息3次,美國的經濟也正處攀升中,不過,在貨幣寬鬆政策下,蓬勃發展的房產業與車業2個行業,已開始受升息帶動的高利率波及。
儘管美國整體經濟強勁,但根據全美不動產協會(NAR)19日公布數據指出,美國9月成屋銷售創下逾2年來最大跌幅達3.4%,對此,NAR首席分析师Lawrence Yun表示,整體銷售下降主要與利率上升有關。
營建署公布清查日本KYB制震器在國內使用情形,截至10月26日下午,僅有桃園市、高雄市等7個地方政府及5個特設主管建築機關回報,其中桃園市及高雄市回報分別有1棟、3棟建築物使用,經專業技師評估安全無虞,但其他還有4直轄市尚未回報。營建署表示,已請技師公會全力提供協助,務必將所有案件查明。
日本KYB制震器上週驚爆竄改數據後,另一品牌川金控股集團23日發布消息坦承也竄改免震和制震裝置的檢查數據,問題產品又賣給台灣,台灣獨家代理商劦承精密向媒體坦言,已賣出280支、用於全台6個建案。營建署表示,將發函地方政府、代理商提供國內建築物使用名單,確認建築結構安全性。
12年來歷經5度流標的台北雙子星案,藍天電腦與宏匯集團本月已完成投標,成為唯一台資本土團隊,藍天與宏匯今日宣布將與操刀設計杜拜「哈里發塔」的美國S.O.M聯合建築師事務所,及群光電能、凱悅飯店(Hyatt)等國內外頂尖團隊合作,以600億投資規模打造台灣新門戶、世界級地標,若得標預計7年後完工。
針對日本KYB制震器數據造假事件,營建署指出,將先清查各地採用KYB制震器案件,再邀集專家學者確認對建築物耐震強度的影響;專家表示,由於制震器僅有加分作用,即便無法發揮制震能力,仍滿足台灣抗震法規要求,所以觀感影響大於安全疑慮。
日本KYB旗下避震及制震設備傳出數據造假,更有產品因為外銷至台灣。KYB台灣代理商強固企業昨日也發布了聲明,澄清這次事件是日商原廠生產人員為求方便,因此違反了SOP,但也強調,KYB在事發後進行檢測,台灣地區銷售之制震油壓阻尼器產品,並無數據違規的情況。
日本避震油壓機械大廠KYB,傳出旗下建築避震及制震設備,有竄改數據的情況,影響日本約千棟建築物,KYB子公司社長更證實,有部分產品已經外銷台灣。
新北市地政局發布第1期「住宅價格指數」,觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數從2012年8月以來皆為上漲趨勢,最高點出現在2015年2、3月,累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%,但從2015年4月起開始緩跌趨勢,相對低點出現在2016年11月,自最高點跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%,從2016年12月至2018年6月則趨於平穩。