婦女節將至,住商機構依據金融聯徵中心資料,統計2017年各年齡層女性的貸款條件,全體平均貸款成數7成、貸款利率1.8%,條件最好的年齡層是20~29歲,貸款成數73.1%、利率1.72%,隨著年齡越長,成數越低、利率越高,年齡邁入4字頭,貸款成數不到7成,利率方面,除70歲以上利率達2%外,其餘皆低於2%。
遲遲等不到都更重建,老屋越來越不值錢,根據實價登錄數據,過去3年六都屋齡30年以上老屋平均房價衰落,跌幅多達7%~15%,遠高於30年以下房屋。業者分析,房市不景氣、地主難整合、誘因不足、稅制不友善,都是都更推動不順,衝擊老屋身價的原因。
台北市地政局今日召開記者會宣布未來4年施政重點,包括發展智慧地政提供更多便民服務、健全房市政策促使房價合理化,還有兼顧舊區再生與新區開發的方案,邁向宜居永續城市。
根據《住展》雜誌統計,2017年北台灣建案銷售率和戶數供給均中止連3年下挫,去年可售戶數為45820戶,較2016年增加3146戶,去年累計售出17355戶,銷售率約37.88%,兩數據都是2014年以來首度正成長,顯示市況正脫離谷底,但上升幅度緩慢,預期修正
根據人力銀行調查,有高達82%的上班族考慮在農曆年前換工作,也創下近10年新高,而在去年房市逐漸回溫之下,全台房仲業紛紛在2018年大舉徵才,並祭出保障5萬高薪、員工旅遊等福利大搶人才。專家表示,社會新鮮人若渴望高薪資,並有面對挫折心理準備不妨一試,有機會挑戰
各縣市的人口遷入狀況,為房市發展的重要指標。觀察內政部統計近5年六都淨遷入人口變化發現,2017年仍由桃園市連續多年蟬聯冠軍,吸引超過2.7萬人移居獲得壓倒性勝利,台北市則連續兩年墊底,2017年有1.9萬人以上遷出,房產業者認為,與高房價壓力密切相關。
根據國泰全國房地產指數公布2017年Q4數據,相較上一季為價量俱漲,相較去年同季為價穩量增。觀察全國各區表現,市場成交價相較上季台北市、新北市維持穩定,其餘地區皆為增加,相較去年同季來看,新北市價格下跌,顯示由於目前主要推案區域為新興重劃區,在多案競爭下,整體
你曾被高樓外牆掉落的磁磚嚇一跳嗎?國內常見因建築物外牆磁磚剝落,造成民眾生命財產遭受損失,磁磚剝落的潛在問題,隨著建築老化與日俱增,特別是30年以上的老舊大樓約有33%達4層樓以上,內外牆面又以水泥砂漿粉光為底,貼飾磁磚為主,內政部建築研究所為此透過紅外線技術結合無人機的方式,更快速檢測建築外牆磁磚損傷情形。
根據內政部統計處統計,2017年全年最新買賣移轉棟數資料顯示,全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟,年增約8%,是2014年以來首度止跌翻揚的一年,除了買賣移轉棟數落底反彈外,其他如繼承則持續創下新高,贈與和拍賣也呈現緩增的現象,數據顯示2017年的房市各項移轉都
全台房市北冷南熱,根據「好時價房價指數」,全台房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌,2016年1月起呈現穩定波動。以最新實價登錄為基礎計算,2017年9月的房價指數為118.21,較高點下跌3.2%,若以2015年4月高峰為分界,前2年半房價漲幅超過20%,後2年半僅下跌3.2%;以交易量來看,2017年9月為1萬2355筆,較去年同期減少17.49%。去年住宅市場交易量表現較前年好,但仍低於近5年的月平均量,價格也沒有明顯回溫,市場仍處於盤整階段。
展望2018年亞太地區不動產投資市場,商仲預估,由於核心市場成長動能持續增加,投資人意願攀升,全年不動產交易量可望成長5%達到1350至1400億美元,工業地產、銀髮養生村、共享空間都是新興趨勢。
商用不動產面臨老化現象,內政部統計數據顯示,台灣住宅類不動產的平均屋齡達29.6年,其中屋齡超過30年有398萬戶,占住宅總存量47%,然而對商用不動產的屋齡,政府卻沒有統計資料可供參考,根據商仲業者調查,台北市至少有35%辦公大樓將在5年內屋齡超過30年,都市更新需求急迫。
商用不動產交易量雖在低空盤旋,但商仲觀察,去年交易件數已創近3年新高,除代表平均單筆交易金額較小外,亦能看出投資氣氛逐漸改善,置產意願上升,飯店旅館更是2018年值得關注的不動產,已有部分投資人有意趁勢出手。
去年房市交易明顯回溫,今年房市格外令人期待,北台灣今年聚焦新興重劃區,新店央北、土城暫緩發展、以及板橋江翠北側重劃區都是推案熱點,而台北市中心則有不少指標豪宅有望推出,豪宅比拼首購宅,相當有看頭。由桃園中路重劃區仍是今年推案熱區,線上建案逾10個。
根據中央銀行最新公布11月全體房貸餘額和建築貸款餘額,全體房貸餘額達6兆6101億元、建築貸款餘額1兆7114億元,皆續創歷史新高紀錄,專家指出,年底為國內購屋、換屋的傳統房市旺季,也顯示房市景氣回溫、穩健發展。
2018年度高雄地王商圈仍由苓雅區大遠百百貨連續5年蟬聯,公告土地現值維持每平方公尺57萬元,換算每坪約188萬元,地后仍是漢神巨蛋百貨的每坪145萬元。高雄市2018年公告土地現值平均調幅為-0.42%,公告地價平均調降1%,地價持平或調降區段占全市98.7
台北市107年公告地價平均跌幅6.12%、公告土地現值平均跌幅1.76%,公告地價跌幅創下統計以來最高,地王仍由台北101大樓以每平方公尺174萬1000元,第五度蟬連。
根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,今年前3季六都的成交屋齡狀況,桃園市是平均屋齡最低的都會區,平均成交屋齡為15.6年,低於20年的還有新北市與高雄市,若以六都的各行政區來看,新北市淡水、桃園市大園區與蘆竹區平均成交屋齡都不到10年,台北市則是以南港、內
今年房市表現相對去年回溫,除交易量增加外,建商也看好後市,依據內政部住宅類建築執照、使用執照核發量及開工統計,今年1到10月建照核發數量達72485宅,年增10.1%,但使照核發量今年69315宅,年減12.3%,至於開工數量今年共60814宅,年增7.7%。房仲分析,去年市場主力放在銷售餘屋,使照量高於建照量,建照核發創下2010年以來新低,今年買氣開始回溫,市場信心增強,開工數量增加,另在雨遮不登記不計價政策影響下,原先預期的搶照潮並未出現,推測建商擔心餘屋壓力,縱使買氣回溫,仍保守以待。
今年全台陸續啟動車站改造計劃,如桃園、台南、高雄車站的鐵路地下化工程以及新竹、台中車站,都可望帶動車站周邊的區域發展,根據有巢氏房屋統計實價登錄資料,觀察周邊房屋單價與交易量變化,發現各車站周邊房屋單價增減幅變化小,漲幅以台中車站增加6.3%最高,跌幅則以高雄